据业内人士分析，廊坊此次限价与北京限购后购买力外溢有直接关系。从去年2月开始，北京出台的限购令明显抑制了当地市场，量价齐跌。但与此同时，环北京的河北小城市带却在大量被挤出的购买力支撑下，量价齐涨。中国房地产指数研究院数据显示，以4月为例，北京成为四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市，但北京周边的区域却截然相反。河北邯郸以1.95%位居当月全国城市房价涨幅榜首位，廊坊房价涨幅位居全国百城第5位。廊坊房价的大幅上涨，主因正是从北京转战过去的大批购房者。

　　此前，河北廊坊市香河县下发《关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，控制指标分为三档，普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高不得超过7500元/平方米，而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　限价令出台后，本报记者连线了位于廊坊市北凤道（原北环路）的华夏铂宫，该项目目前在售均价9000元/平方米。售楼处工作人员表示，尚没有接到调整售价的通知，项目近期也没有调价计划。

　　■点评

　　周边区县或跟进

　　“廊坊及香河限价令，就是为了避免小城市受北京限购带来的房价溢出性泡沫”，北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前廊坊楼市过半购买者并非本地户籍，其中很大部分属于投资者，这部分需求的非理性炒作使得房价过快上涨，而制定限价可以有效抑制投资需求。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对本报记者表示，北京限购令的挤出效应，再加上北京部分产业（譬如批发、汽配等）迁至周边城市，造成了环京圈房价大涨。

　　上述人士均表示，廊坊限价可能给环北京的其他十几个区县带来类似的调控思路。限价是在楼市调控大环境下的局部政策，相比北京等城市的限购，这些周边城市不太可能实施严格的限购，而限价不仅影响实际自住需求的入市，也减少了非理性炒作的升值空间。

　　■质疑

　　最终效果还要看落实情况

　　虽然限价得到了不少人的称许，但也遭到部分人士质疑，有人士认为该政策的最终效果仍要看落实的情况如何。

　　据不完全统计，目前廊坊市共有13个在售商品房，仅有廊坊万达广场、天地凤凰城等4个项目均价超过8200元/平方米，但均不到9000元/平方米，天地凤凰城最高售价为10000元/平方米。另外有4到5个项目价格在7000元到8000元/平方米。

　　张大伟表示，最高限价的设定仍为一些在售楼盘预留了一定的上涨空间。此外，该政策的最终效果仍要看落实情况，由于政策只明确了项目均价，部分户型依然可能卖出高价，而且政策并未明确违规带来的后果。

　　某房企相关人士指出，7月12日刚出台了二三线城市要限购的政策，上半年上涨迅猛的廊坊就拿出了限价令，这个时机选择得很耐人寻味。