北京楼市的升值潜力正吸引越来越多外资地产商参与其中。与国内地产大鳄一样，在产品类型上，除了住宅市场，外资地产商正呈现围堵商业地产之势；在区域上，由于城市中心资源的饱和，新城区也正成为外资竞逐的对象。

　　作为印尼最大的房地产上市公司，力宝集团位于亦庄核心区的大型城市综合体——力宝广场，使得北京正在崛起的亦庄新城区首次出现外资开发商的身影。

　　外资看好亦庄新城

　　力宝广场位于亦庄经济开发区商业金融街（000402）——荣华中路核心商务地段，3分钟步行可达亦庄轻轨万源街站，为亦庄核心区内的第一主干道，即亦庄门户位置。

　　力宝集团相关负责人表示，将中国北方的第一个大型房地产开发项目定位在北京亦庄新城，而不是传统意义上的城市中心区域，集团事前已经做好充分的市场调研和认证。亦庄是北京乃至全中国最成熟的经济技术开发区，相比顺义与通州，是目前离CBD区域最近的新城区。

　　随着超过80家世界500强企业以及国内众多实力企业入驻，以及大量酒店、医院、学校和地铁等城市配套的投入使用，亦庄汇聚了大量常住人口。然而，在这样一个商务活动高度密集、生活消费需求日趋旺盛的区域，高档商业和商务配套设施却捉襟见肘。力宝广场在亦庄核心区的出现，无疑弥补了区域内大型城市综合体的空白。

　　“正如国贸的崛起迅速将北京东三环地区打造成为国际商务中心一样，位于亦庄核心区门户位置的力宝广场，作为目前亦庄唯一的集商务、购物、居住为一体的大型综合体项目，也有带动亦庄成为雄踞南城国际商圈的巨大潜质”。力宝集团相关负责人介绍说。

　　青睐商业地产

　　中国在金融危机之后快速恢复经济增长，让国外资金看到了中国的实力；“大消费”概念的蔓延，也让外资地产商看到了商业地产的巨大市场潜力。

　　从业态组合来看，力宝广场总建筑面积28万平方米，北区配套有8万平方米的SHOPING MALL，包括大型百货、超市、高端影城、特色餐饮、健身会所，另有4万平方米专为世界500强和国内知名企业量身定做的5A级写字楼。

　　此外，南区诗礼庭公寓为封闭式管理的独享私密居住社区，园区内打造了一座1万多平方米景观园林，绿化率达到40%以上，再加上40至55米的超大楼间距，在兼顾生活便利性的同时保证了居住的舒适度。即将于7月率先开盘的南区诗礼庭部分精装小户型，全部采用国际环保品牌建材，市政供热地板采暖。50-110平方米的室内空间，创造性采用了无户内隔墙的设计，每户均配有外飘窗，使空间布局的灵动性和实用性大大提升。

　　根据国际房地产顾问公司的调研报告，外资对中国商业地产的青睐正日趋明显。世邦魏理仕报告显示，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额中外资达440亿元，较2009年大幅上涨94%。其中，从外资投资的物业类型来看，综合、商办类物业更受到境外机构投资者的青睐，成交金额占比达92%。

　　外资加速布局

　　国内房地产业

　　作为北京市重点打造的新城，亦庄、顺义和通州经过前几年的大力开发，无论在交通、居住还是生活配套方面都有了令人耳目一新的巨大变化。因此，这些新城区不仅吸引了大量买房人来此投资置业，也吸引大量中外开发商的目光。

　　中原地产华北董事总经理李文杰认为，随着北京核心区域地块的日渐稀缺，不仅内资房企开始大量走进新城，必然也会带动外资房企的进入。相信不久的将来，在新城开发中会有越来越多外资房企的身影。

　　外商投资国内房地产业增速迅猛。据商务部日前公布的一项数据显示，今年前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案。此外，国家统计局数据也显示，2011年1-4月，国内房地产企业利用外资222亿元，大幅增长达62.3%，仅4月利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。