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天津二手房持续量缩态势 业内称:近期难反弹-手靠手写字楼信息网
天津二手房持续量缩态势 业内称:近期难反弹
发布时间:2011/7/26 7:06:05
来源:北方网
  

  上周(2011.7.18-7.24)天津市二手私产住宅成交总量894套,与上一周相比(以下简称“环比”)下降1.9%;成交面积7.2万平米,环比下降4.1%,套均面积80.8平米;成交均价8029元/平米,环比上涨5.4%。 

  各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交401套,环比下降2.7%,占全市成交总量的44.9%;成交面积3.1万平米,环比下降4.4%,套均面积78.5平米;成交均价10361元/平米,环比上涨6.1%。

  其他区县方面,上周环城四区共成交178套,环比上涨4.1%,成交面积1.5万平米,环比下降3.5%,成交均价6636元/平米,环比下降2.0%;

  滨海新区共成交188套,环比上涨2.2%,成交面积1.4万平米,环比上涨2.4%,成交均价6835元/平米,环比上涨12.0%;

  郊县五区共成交127套,环比下降11.8%,成交面积1.1万平米,环比下降11.4%,成交均价为4834元/平米,环比上涨3.0%。

  在市内六区中,上周各区域二手私产住宅成交量跌多涨少,其中河东区和河北区成交量保持上涨,分别成交108套和74套,环比上涨21.3%和17.5%;其余各区均有下滑,其中红桥区降幅最大,成交31套,环比下降32.6%;河西区成交88套,环比下降8.3%,降幅最小。均价方面,上周市内六区中和平区、河东区及南开区成交均价环比上涨,其中和平区19454元/平米,环比上涨47.4%。涨幅最大;其余各区均有下滑,其中红桥区8718元/平米,环比下降4.9%,降幅最大;河西区成交均价10707元/平米,环比下降1.0%,降幅最小。

  截止上周,2011年7月天津市二手私产住宅共成交2915套,与上月同期相比下降7.8%,成交面积23.6万平米,同比下降5.8%,成交均价7736元/平米,与上月同期持平;中心城区成交1324套,同比下降9.3%,成交面积10.3万平米,同比下降7.5%,成交均价9868元/平米,同比上涨2.0%。

  市场评述

  2011年第29周(2011.7.18-7.24)天津市二手私产住宅成交依然保持量跌价升的走势。其中成交量自6月中旬连续五周以来首次跌破900套,全市成交量的下滑主要由中心城区和郊县五区所带动,环城四区及滨海新区则保持小幅上涨。成交均价方面,上周中心城区和滨海新区均价出现较大幅度上涨,从而带动全市均价继6月下旬以来连续的下滑之后再次突破8000元。7月天津市二手房市场延续一直以来的“量缩”特征,保持较低的水平运行,政策的严厉性以及信贷政策的紧缩性均使得市场难以出现反弹趋势,预计7月本市二手私产住宅成交量将保持在3800套左右的水平,环比6月再度下降3%左右。(记者 冯丹丹)

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