库存大幅增加凸显了楼市调控的效果 （新华）

　　据新华社电 在楼市调控措施的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，逼近历史高位。

　　据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，而根据上半年北京市的销售速度，即在不新开盘的情况下，房源可供销售近15个月。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一库存量是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。

　　其他一线城市也不乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。

　　张大伟表示，库存上升体现了调控政策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求。随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。

　　世联地产（002285）华北策略资源中心总经理刘春岩表示，从市场各方的期待和判断来看，衡量本轮房地产调控的最重要的尺度之一，就是房价是否下降。