挤出效应“红利”走向终结

　　不仅仅是在中部地区，一线大城市周边小城市房价依然坚挺。除北京周边、珠三角地区小城市房价上涨较快外，上海周边部分尚未实施限购的昆山、太仓房价也在高位运行。上海户籍的购房者前往昆山、太仓买房，不征收房产税，近期昆山的二手房成交量反而较前两个月有一定回暖。电台广告很直接：“太仓买房，不限购，轻轨直达上海。”

　　当前楼市调控已进入深水期，楼市各方利益博弈进一步凸显，土地出让收入下降可能使地方政府限购政策执行力度松动；一线城市限购后，部分投资资金流向未限购的二三线城市，推动房价上涨，为下半年二三线楼市调控增加了新的课题。

　　据不完全统计，目前实行限购政策的城市仅40余个，不少二三线城市尚未出台“限购令”。中房信资深分析师薛建雄认为，扩大“限购”城市的数量已无悬念，但同时也有业内人士担忧楼市扩大“限购”面临执行难。

　　宜昌当地官员私下认为，限购政策会影响宜昌的投资环境，“宜居、宜旅、宜商”的环境吸引省内外客商在宜昌置业，加大了刚性需求。2010年商品住宅销售，宜昌以外的居民占购买总量的38％。

　　宜昌市区人口100万，最近当地提出五年再造一个新宜昌，人口将达到200万。有官员表示，限购会对引进人才和招商环境产生影响。正是因为一线城市限购，去年起万达、恒大地产、首钢地产等房企才不断涌入宜昌开发楼盘。

　　另一方面，中国证券报记者了解到，部分城市出台的限购细则相对宽松。例如部分城市出台的限购令限购范围仅为主城区，没有涉及到成交主力的郊区郊县。贵阳的限购范围只是贵阳市中心城区一环内的住房。湖南长沙出台的限购令细则，只限购90平方米以下的小户型住宅单位。而石家庄在出台限购令的同时，降低了落户的门槛，河北省内户籍在石家庄购置住房并实际居住，可以办理落户手续。