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珠三角地区 东莞惠州限购态度不明-手靠手写字楼信息网
珠三角地区 东莞惠州限购态度不明
发布时间:2011/7/28 8:37:02
来源:中国证券报
  

  投资客涌入迅速推高房价

  珠三角地区分布着广州、深圳、佛山三个限购城市,城市之间关联密切,限购城市的投资需求迅速流向未限购城市,导致上半年该区域的未限购城市楼市量价齐升。东莞、惠州是其中的典型,中国证券报记者实地走访这两座城市发现,大量投资客的涌入使得该区域上半年房价迅速上涨,而两座城市对出台相应限购举措的态度并不十分明朗。

  东莞

  房价已逼近控制目标

  东莞位于广州和深圳之间,优越的地理位置使得东莞住房成为周边限购城市投资者的共同目标。

  去年9月30日,深圳发布限购令;去年10月15日,广州发布限购令;今年3月18日,佛山发布限购令。东莞恰被三个限购城市包围,也就是从广深佛三市限购之后,东莞的房价加速上行。合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示,3月东莞房价上涨幅度为19.2%,4月和5月的涨幅均突破20%。

  中国证券报记者在东莞采访时发现,由于东莞房价涨幅过快,东莞街头的二手房中介门店已经来不及更换价格牌。“在价格牌基础上加5万元左右,差不多就是现在的房价。二手房源中有大量的毛坯房,售出之后没人住过,也没有经过装修,投资客只等升值后出手。”一位二手房中介人员介绍。在一个楼盘的售楼现场,有购房者表示,在2009年初购买的一套住房目前市价已经超过当时的两倍。

  今年4月,东莞对外公布新建住房价格控制目标是房价涨幅不超过GDP增幅。按照东莞去年新建住房每平米7606元的均价计算,东莞今年的房价控制目标值为每平米8253元。东莞统计局7月15日公布的数据显示,6月全市新建商品住宅销售均价为每平米8176元,已经逼近4月制定的调控目标。

  7月22日,有媒体报道“东莞率先表态楼市不限购”,中国证券报记者就此致电东莞住房和城乡建设局。东莞住建局新闻发言人助理杨远辉表示,东莞目前的房价确实已经逼近控制目标,虽然目前没有出台限购措施,但未来不排除出台包括限购在内的进一步控制措施的可能。

  业内人士分析,受世界经济形势影响,大量东莞的外向型企业受到波及,这可能对税收造成一定影响。而土地出让金收入可以抵消部分财政收入减少的损失,这或许是当地监管部门对限购态度不明朗的一个原因。

 惠州

  投资客推动房价上行

  推动惠州房价上行主力是深圳投资客。惠州位于深圳以东,惠州房价的上涨从深圳限购前就开始了。

  惠州住房需求高度依赖深圳,这在惠州已经成为共识。世联地产的数据显示,今年上半年惠城区住宅成交均价每平米6274元,同比上涨24%。在惠城区新近开盘的某楼盘现场,售楼员介绍,这已经是该楼盘的第三期,在前两期中深圳投资客占到了八成以上,而到了三期惠州本地的购房者有所增加,本地需求和外地需求一起推动了惠州房价的上涨。

  在惠州大亚湾区,深圳投资客更是购房的绝对主力。2010年3月,惠深沿海高速开通,大亚湾区到深圳市区车程缩短到30分钟。大亚湾区某楼盘售楼员向中国证券报记者介绍,惠深沿海高速开通的当天,就有楼盘均价上涨500元,之后一周之内,大亚湾区域的楼盘均价以每天100元的速度上涨。时至今日,大亚湾地区的房价已经接近惠州城区。惠州房产交易中心提供的数据显示,大亚湾区今年1-6月商品房销售均价每平方米5927元,同比增幅高达61.5%。

  惠州大亚湾区有多个体量庞大的住宅项目,入夜之后,亮灯的房间却十分稀疏。当地人介绍这里很多住房早就被投资客买走,空置静等升值,入住率不超过20%。某楼盘销售人员介绍,2005年前后是大亚湾炒房最疯狂的时候,项目未开工没有预售证都可以开卖,等拿到预售许可,有的房子已经倒过几次手了。

  惠州住房和城乡规划建设局相关负责人向中国证券报记者表示,惠州目前的房价确实已经超过了年初制定的控制范围,惠州住房均价的上涨与上半年多个高端项目集中开盘有关,尚不清楚未来是否会出台进一步调控措施。由于大亚湾属于经济技术开发区,即使出台限购政策,也不一定与惠州其他地区联动。

  一位惠州地产业人士表示,如果珠三角地区新增限购城市,惠州的概率确实较大,惠州楼市过度依赖外地需求,若采取限购措施,房价可能出现明显松动。

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