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通州世爵源墅 地下室两度被淹
发布时间:2011/8/1 7:38:15
来源: 法制晚报
  

  下雨天 邻居家变电设备管道进水 殃及无辜 开发商、物业及邻居均认为责任不在自己

  因邻居家变电箱进水,家住通州世爵源墅的张女士家近日两次在下大雨时水流成河。但由于开发商、物业及邻居各执一词、互相推诿,维修一事毫无进展。

  北京现在仍处于主汛期,张女士非常担心,再下雨时,她家还会被淹。

  ●抱怨

  外面下大雨 屋里水成河

  张女士家住通州世爵源墅233号楼03号,该楼为地下一层地上两层的复式别墅。

  7月25日晚下大暴雨时,雨水从她家和04号邻居家之间墙上的变电箱处漏出,瞬间地下室水流成河。

  “当时水就像涨潮一样,从我家和04号邻居家之间的墙渗入,最深的时候达小腿肚,地下室的地板、家具全都泡了。”张女士说,当晚她找到物业,物业的保洁和她一起,共清出四十多桶积水。

  物业的工人检查发现,张女士家进水,系04号地下室墙面上的变电设备管道进水所致。当天下暴雨时,雨水从04号地下室的变电箱漏出,雨水先将04号的地下室淹没,而后流入张女士家。

  7月29日,北京又下了大雨,张女士家再次被淹。

  昨天下午,记者在张女士家的地下室看到,虽然积水已经被清除干净,但地下室仍十分潮湿,墙面上有明显被水浸泡过的痕迹,部分墙皮脱落,高度大约在小腿肚左右。地下室的台球案子及沙发等家具都有不同程度的开裂。

  随后,记者随物业人员来到04号业主家,由于04号业主尚未入住,房子还是毛坯房,地下室的积水尚未完全干透,变电箱处有明显的水流痕迹。

  ●推诿维修遭遇“踢皮球”

  7月25日家中被淹后,张女士便找到物业提出修理和索赔。不料,物业却称此事应找04号业主和开发商。

  张女士联系了开发商。对方认为,该栋楼已经过了保修期,且04号业主已经在2007年就办理了收房手续,因此,漏水问题应由04号业主负责。

  张女士找到04号业主。对方称,目前自己尚未办理入住手续,钥匙还在物业手里,房屋也由物业代管。而变电箱漏水的问题是开发商施工质量的原因,因此应由开发商及物业负责维修。

  在屡屡碰壁后,张女士又找到物业。

  物业方面称,04号业主已经收了房,虽然没有领取钥匙,但该房屋已经归04号业主所有,而且该业主已经对屋前小院的地面进行过改动与硬化,故张女士家的维修和赔偿费用应由04号业主来承担。

  ●进展

  明天各方会面 协商责任及赔偿

  目前,北京仍处于主汛期,张女士十分担心,如果不赶快维修的话,她家会“逢雨必淹”。

  张女士认为,身为小区的管家,业主家屡屡被淹,物业却说自己没责任,这一点很难让人理解。

  昨天,小区物业的邢经理表示,下周一,物业、业主和开发商将会面协商,研究事故责任及赔偿问题。“在责任和赔偿问题认定后,即可开始维修工作,还希望张女士耐心等待。”

  ●律师说法

  物业和04号业主都有责任

  北京盛廷律师事务所杨强律师认为,开发商、物业和04号业主之间的责任认定,首先应看房屋质量是否有问题。如果房屋质量有问题且没有过保修期,那么开发商应该承担责任。如果过了保修期,那么开发商则没有责任。

  对于04号业主和物业,杨律师认为,双方都应当承担一部分责任。

  04号业主虽然没有办理入住手续,但是已经收房,房屋的物权属于该业主,因此该业主应当对自己房屋出现的问题给邻居带来的影响承担责任。

  另外,物业也应当尽到对辖区物权管理的责任,比如在雨季前对业主进行提醒,对房屋防水情况进行检查等等。

  至于物业和04号业主之间的责任大小认定,则需要视具体情况来定。

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