中心六区成交不足900套，环比大跌四成，全市均价降至11152元/平方米

　　自2月24日“新国八条”广州细则出台以来，在一线城市成交量普遍下降的局面下，7月份广州楼市低迷的趋势也十分明显，成交量首度跌破之前连续两月的80多万平方米高位，下滑至64.7万平方米，降幅达23.9%，成交套数则下降了20.8%，尤其是市中心六区的成交套数环比下降了40.9%；均价方面，全市楼价也延续前期的连降，下滑了2.92个百分点，下降至11152元/平方米。

　　全市十区均价与6月份持平

　　根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，7月份广州十区二市一手住宅成交量为5664套，相较于6月的7149套，环比下滑了20.8%；全市十区二市一手住宅成交均价从11488元/平方米降至11152元/平方米，降幅达2.92%。

　　除增城与从化，7月份全市十区住宅成交均价为13445元/平方米，与6月基本持平，成交套数则为3638套，环比6月的5026套下降了27.6%，降幅相对较大。

　　而新浪房产统计阳光家缘网签数据则显示，不包含商业性质公寓的纯住宅，7月份网签4345套，销售面积506357平方米，成交均价10949元/平方米。环比6月份，成交量微涨1.11%，成交均价大降8.87%，下降1065元/平方米。

　　中心六区交易量降四成

　　从区域成交情况来看，7月中心六区成交量占全市成交比例缩水，对7月全市成交情况有较大影响。据网易房产数据中心监测显示，中心六区7月一手住宅成交套数为896套，环比降幅达40.9%，占广州十区二市的交易量也从21.2%下降至15.8%；成交均价则为19457元/平方米，环比下降2%。新四区与二市一手住宅均价则为7534元/平方米，环比下降6.8%，成交套数为4768套，环比下降15.4%，占广州十区二市交易套数的比例为84.2%。

　　成交前十名多为郊区低价盘

　　从热点楼盘来看，7月份利泰花林湖畔、广州保利城花园和增城时代倾城分别以305套、285套和240套占据了成交量前十榜单三甲位置。另外，7月成交量前十的楼盘中，增城有五个楼盘上榜；其次，花都有三个楼盘上榜。而7月全市网签套数前十的楼盘中，均价都低于1万元/平方米，利泰花林湖畔和智烨山水豪庭甚至以4字头开售，成交量由此大受带动。

　　而7月份的成交均价排行榜中，凯旋新世界（600628）、爱群荟景湾和星汇云锦均以超45000元/平方米的高价排前三。集团方面，保利地产（600048）凭借其广州保利城花园的热卖，保住了销售量房企排行榜的冠军位置，而7月敏捷投资集团则凭锦绣御景国际的佳绩，挤下6月榜眼雅居乐地产（行情,资讯,评论），拿下第二。第三名则由排行榜常客碧桂园（行情,资讯,评论）以258套的销售成绩夺得。

　　专家观点

　　推货高峰即将到来，加上郊区或限购

　　市区楼市成交有望回升

　　伴随着市中心即将进入推货高峰以及二、三线城市即将实行限购，楼市购买力有望从郊区往市区回流。专家预计，9月份开始市中心楼市成交冷清的局面有望得到改善。

　　市中心推货量9月起发力

　　中心六区成交量，广州经纬物业研究部经理朱欣苑认为，主要原因在于开发商在中心六区的供应量不大，这种情况估计在9月份后会有所改善。另外，朱欣苑表示，当前有购买力的消费者、投资客已基本被限制在中心区市场以外，而改善型消费者的观望心理也愈加强烈，这些都直接影响着成交量的提升。

　　限购后自住客或现回城潮

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，对自住买家来说，二、三线城市限购后，一线城市楼市的吸引力将有所回升。

　　张宏伟表示，尚未限购且成交量占据主要地位的增城、从化两市若限购，如果限购政策较广州市中心宽松，影响就不大；如果和广州市中心在同一起跑线上，可能更多的人就选择去市中心购房，毕竟广州市中心在诸多方面有优势。