均价7454元/平方米，但二季度环比已有所回落

　　昨日，省房协发布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年全省一手住宅销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。不过，数据也显示，二季度住宅均价环比已有所回落。“三限”（限购、限贷、限价）政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。

　　全省一手楼均价创新高

　　上半年，全省商品住宅销售面积3030.40万平方米，同比增长16.9%；销售额2258.83亿元，同比增长26.1%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。销售面积、销售额、销售均价都再创新高。不过，从单季度数据看，二季度住宅均价环比已有所回落，降幅为6.4%。报告分析认为，楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化，在市场供求关系短期难以改变的情况下，“三限”政策累积效应将不断增强，总体形势不容乐观。

　　商品房新开工面积增速放缓

　　报告称，上半年房地产企业购置土地面积1165.54万平方米，同比增长67.8%；二季度购置土地面积778.06万平方米，比一季度增长了100.8%；土地成交价款同比增长16.9%；上半年，待开发土地面积为3929.95万平方米，同比增长14.2%。显示开发商仍看好后市。另一方面，土地购置单价为1678元，同比大幅下降30.4%，其中二季度土地购置单价为1577元，比一季度下降16.2%。

　　受宏观调控影响，商品房新开工面积同比增速相对放缓，竣工面积出现负增长。省房协分析，受资金、市场影响，商品房建设或将放缓，进而影响后市供求关系。下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧，在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。

　　房企资金持续趋紧

　　数据显示，上半年，广东省房企资金充裕度（到位资金/房地产开发投资额）为163%，比去年同期下降18个百分点，与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势，企业资金持续趋紧。

　　省房协预计，下半年银行信贷将持续收紧，企业融资成本上升；另外，个人按揭贷款减少，房企回笼资金压力增大，资金链将不断趋紧。