7月南京楼市小获突破，全月成交3168套，环比上涨14.7%，同比则大涨109%。有业内专家认为，7月的销售数据表面上“光鲜”，实际仍然属于低水平。7月之后调控政策延续、资金链依旧紧张，楼市谋出路仍然艰难。预计进入8月份，将有更多楼盘加入“降价大军”。

　　7月日均卖房102套

　　据南京市网上房地产数据，7月南京全市新建商品住宅共成交3168套，比6月（2761套）高出14.7%，比去年7月份（1512套）上涨了109%。平均每天卖房102套，接近1-6月份的平均水平。

　　7月成交量同比、环比双双上涨，然而多名业内人士及地产研究专家均对这一数据持悲观态度。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，今年以来的各月份成交量都属于低水平。且库存量大量积压，部分售出的房源实际上消化周期十分漫长，这说明市场并没有明显起色。

　　南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔则表示：“7月的数据完全是一些项目低价跑量换来的；成交上扬的另一大原因是推盘量的急剧上升，相比之下，3000套的成交并不算高。”据统计，7月份南京新推房源约4500套，为今年以来单月推盘最多的月份。大幅推盘势必进一步推高库存，为8、9月份的销售制造更多压力。据网上房地产数据，目前全市商品房可售套数已达36710套，预计8月还将新增5000套左右的房源。

　　8月降价或成普象

　　面对“清淡”的市场状况，底气最足的地产大鳄一拿到销售许可证，便连夜通知客户紧急开盘。7月28日晚，金地自在城率先推出6期260套房源，去化6成；保利紫金山7月29日早上突击开盘，24套花园洋房一上午即售出20套；万科金域蓝湾也将开盘日期从7月30日提前至29日晚，并以13000-15000元/㎡的价格将260套房源去化八成。吴翔华分析，金地、保利、万科齐齐抢跑，说明他们对市场有清醒认识，并且敢于提前行动。目前政策面、资金面都已经没有太多变数，完全等不到利好消息，到8月情况只会更难过。

　　南京网博研究机构总经理孙海则认为，万科等品牌房企抢跑成功无疑具有“市场风向标”的作用，更多的楼盘有可能因此跟进。南京新景祥房地产经纪有限公司副总经理何晔也认为，8月份“降价跑量”将成为普遍现象。

　　就目前来看，市场看跌预期已经形成，下半年楼市或将继续走“以价换量”的通道。然而在不少业内人士看来，市场冷清的状况难有根本性转变。网尚研究机构研究总监颜涛分析，未来一段时间内，房地产调控行业政策将让位于货币政策，下半年仍存在加息的可能，四季度以前市场格局难以出现根本性逆转。吴翔华则判断，8月份供应量大增，但大部分的房源仍然会持续较长的消化周期，也并非所有的项目降价都会奏效，故短期内成交快速上扬的情况不会出现。

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　　别墅量跌价涨 行情仍被看好

　　7月30日，由网博机构和景枫投资主办的南京别墅市场走势研讨会在江宁别墅加州城会所举行。

　　在宏观调控收紧的背景下，楼市成交量未过2万大关，认购量同比下降近16%。作为终极置业的别墅产品受到市场的影响更明显，上半年南京别墅成交量为587套，同比下滑近6成。从上半年别墅成交分布来看，江宁独占鳌头，老山、主城等区域的楼盘也出现了放量之势。然而别墅成交量下跌的同时，其价格仍然持续走高，南京别墅均价一度突破2万元/平方米。

　　业内专家预计，由于上半年积压，下半年别墅市场将明显放量，到时会有一个推盘潮。他还表示，从别墅市场发展特点来看，由于受到限墅令的影响，市场可供应的别墅产品总量不断减少，长期来看别墅产品的稀缺性将持续凸显，其升值溢价能力仍将得到加强。