继“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建政策性住房”的土地出让方式后，北京市国土局昨日推出首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟区永定镇东辛秤村地块，这也是近年来，北京市西部地区推出的最大规模居住用地。北京市国土局相关负责人表示，该地块的入市限制了未来成品房的销售上限，将最大限度的控制开发商的获利空间，促使其合理拿地。

　　所谓“限地价、竞房价”，即在确定地价的情况下，以“房价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　根据挂牌文件，该宗地块所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模的70%要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　正是为了满足这一需求，该地块在未来成品房的销售价格最高被限定在1.36万元/平方米，参与竞买的开发商需要按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。