西六环商品房限价每平13600首宗“限地价、竞房价”地块入市单价成本可控在1万以下

　　昨天，北京市首宗“限地价、竞房价”土地出让项目正式挂牌上市。这是继2009年“限房价、竞地价”的出让方式、去年“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后，又一新的交易方式。国土部门表示，希望通过出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格和定位。

　　“限地价、竞房价”的挂牌交易方式简单说，就是在确定地价的前提下，以“房价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。根据出让协议，该宗地房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　本次出让的地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村。土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。土地固定交易价格约为22亿元。这是近年来，本市西部地区推出的最大规模的居住用地。该宗地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。

　　据了解，本次出让地块所建商品住房最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模的70%要求。

　　在销售对象上，将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　>；>；解读

　　楼面价5850/平米

　　根据土地价格和总建筑面积，可得出该地块楼面价约为5850元/平米。伟业我爱我家副总裁胡景晖称，5850元是每平米的楼面成本，加上建筑安装成本每平米3000元以内，以及税费等其他成本，开发商总造价成本应能控制在1万平米以下。以此看，胡景晖估计大部分开发商所出竞价在12000元至12500元/平米之间。