开发商针对“金九银十”的预热已经启动。

　　据搜房网截至8月4日的统计，本周末（8月6日-8月7日）上海市内预计有6个住宅项目开盘或加推房源，总计推盘量约700余套，环比（较上周末）增加约17%。

　　搜房网统计显示，本周末预计新推出房源的6个项目，分别是位于宝山区的象屿郦庭、金山区的宝华铂翠豪庭、浦东新区的康桥半岛秀溪公寓、松江区的象屿都城、贝尚湾以及闵行区的圣得庄园（别墅）。以户型看，本周末新推出房源延续了7月以来的小户型占主导的趋势，90平方米及以下房源为推盘主力。

　　搜房网分析师曲鹏说，8月作为“金九银十”前的最后一个月，市场活跃度对9、10月的成交有着较为直接的影响。部分开发商选择这个时期推出新房源，除意图去化小户型房源外，也有着提升8月市场关注度的打算，为金九银十做好预热工作。

　　曲鹏说，本周末开盘项目虽然有6个，但总的房源数量仅700余套。开发商手中还会保留足够多的房源，确保“金九银十”能进行更大批量的推盘。

　　值得一提的是，本周末预计的开盘项目中，在别墅之外，也出现了一批非刚需的公寓房源。搜房网分析，非刚需项目此时试水楼市，说明一点——开发商认为刚需项目良好的成交形势已带动整个楼市走上一个持续回暖过程。搜房网预计，8月接下来几周，还会有更多的非刚需项目，甚至是内环内的豪宅入市。

　　但对于近期的楼市走向，紫竹半岛销售总经理易兵则表示了担忧。

　　易兵称，限购、限贷再加上最近的补税禁令，目前市场上能成交的基本只剩刚需项目。虽然开发商一再打刚需牌，辅之以降价促销，可刚需客户随着购房完成也同时成为限购对象。市场上的刚需客源只有减损，没有补增；而中高端豪宅受限购影响，其潜在客户大多无法买房，降价毫无意义；当年在郊区以高价拿地的开发商，为收回成本，纷纷建造大户型高档房，如今销售维艰，资金吃紧，“目前市场上呈现出的这一尴尬景象，不知接下来会发展成什么样。”