●大盘新货主推实用三房；两新盘亮相在即

　　●主流售价1.5万-1.7万元/平方米；价格最低1.2万元/平方米

　　今年八九月，金沙洲将迎来今年的第一个供应高峰。

　　新货超过1500套，万科、恒大、保利、中海、越秀等品牌大商家齐发力，其中有两新盘亮相……这些都让金沙洲板块具备了不同寻常的竞争优势。今年三季度，这里注定成为广州市场一个炙热的聚焦点，面对越来越紧的调控政策，大商家如何定价、市场承接力如何、板块的行情是热是冷，这些在很大程度都能反映广州楼市的整体表现，故言，金沙洲板块的指标作用不容忽视。于买家而言，新货如此集中，是很值得留意的，因为这里的价格和一江之隔的荔湾区相比，要便宜了一半左右，每平方米一万五六千元的价格，在这里已有很多选择了。

　　大盘新货集中上市

　　今年1月至今，金沙洲每月的新货顶多也就六七百套，突然间新货超过了1500套，这在今年还是第一次。如果要选市场上要抢占黄金月焦点的板块，非金沙洲莫属。据记者目前掌握的情况看，8月，保利西海岸、金域蓝湾、御金沙、恒大御景半岛等楼盘都会有新货上市，可售的新货已经接近千套，若再算上将在8月下旬开放售楼部接受登记的全新盘星汇金沙和元邦明月金岸两盘，可售货量可能会增加六七百套。

　　在此轮供应高峰中，金沙洲竞争最激烈的主流产品将集中在80-100平方米的小三房上。这种户型，恰恰是在调控环境下市场成交最活跃的产品，如何令有限的空间更具使用价值，各大商家可谓八仙过海各显神通，在这一点上，买家的选择就非常多了。

　　新货集中上市，其实与各楼盘的工程进度和商家的推货节奏有关，如金域蓝湾现在就在积极赶工，楼盘的相关人士说，他们要赶在八九月份推出销售；而御金沙因为在5月底才首度开盘，现在要推出二期新货。从目前各商家的推盘节奏看，暗地里快跑已经成为该区的主旋律，在特定的消费圈层里进行小规模、有针对性的销售是目前商家的主要方式，这种现象的背后，是商家对后市的担忧。

　　大商家定价更加谨慎

　　金沙洲在三季度要成为广州楼市的风向标，其原因是在于这里聚集了众多品牌大开发商，如何应对调控、对后市的预判几何，我们都可以从他们的定价策略中窥见一二。

　　位于佛山地界的中海金沙湾，他们的营销策略率先表了态，该盘近日推售中区最后两栋单位，强调了产品的性价比，最低售价不到1.1万元/平方米，很多单位售价都在1.2万多元/平方米，使其当天开盘成交率据称达到了八成。中海的相关人士认为：“后市无法把握，能跑则先快跑。”随行就市的定价策略已广泛被这里的商家采纳，目前买家已可选单位的御金沙，据称价格在1.4万-1.7万元/平方米之间，和首次开盘时的价格差别不大；西海岸的汇海组团新货，报价为1.6万-1.8万元/平方米，因位置不同，不少买家也表示和前一期价格差别不是很大；位于佛山地界的恒大御景半岛，近期针对铂岸二期也重启了促销活动，最高优惠据称达到了34万元/套，售价在1.5万元/平方米左右。 文/羊城晚报记者 陈玉霞