图为新盘依云上城。记者陈枫摄

　　开篇语：对于楼市来说，2011年可能是最为复杂的一年，佛山也不例外。自从今年3月18日佛山出台了限购令后，楼市的走向受到了更多的关注。从今天起，本报启动全新的栏目——问道楼市，将定期邀请房地产界的资深人士，和大家一起畅聊近期楼市焦点话题。

　　谈限购令

　　今年下半年的楼市何去何从？佛山的“限购令”何时才能取消？“限价令”会否出台？相信这些问题是大家都非常关心的，在“问道楼市”的开篇报道中，我们请来了佛山中原地产董事总经理余鸿、佛山合富董事副总经理黄保华和佛山世联地产（002285）拓展总监陶石奇，聆听他们的专业意见。

　　自从佛山的限购令出台后，佛山第二季度的成交量锐减，但从全国的情况来看，楼市成交却没有明显降幅，有消息称可能要出台限价令。所以有个很矛盾的话题，佛山会否出台“限价令”， “限购令”何时才能取消？

　　佛山下半年是否出台“限价令”？

　　余鸿：一些房价上涨过快的城市出台“限购令”、“限价令”是意料之中的。而佛山3月份开始实施“限购令”后，楼市从2季度下半段就开始体现出各种政策的综合影响，市场的发展已回归到理性状态，所以下半年出台“限价令”的必要性似乎不是太大。

　　至于何时取消“限购令”，从我们公司的研究数据来看，房地产政策的调控周期平均来说是14个月，一线城市从去年11月开始限购，“限购令”的取消预计是在明年的3月份左右，但估计不会是一夜之间取消。

　　陶石奇：我也觉得下半年佛山楼市限价的可能性不大，因为据官方数据显示，限购后的第二季度楼市的成交量就已出现下跌，说明“限购令”的出台，已对于调控楼市发挥了作用。只要下半年的楼市保持平稳发展，再继续出台“限价令”的可能性不大。由于开发商都有年度指标，下半年供应量也比较大，相信开发商定价也会比较理性。

　　至于“限购令”什么时候取消，我觉得除了房价的平稳外，保障房的进度是一个值得参考的因素。因为自从开始有商品房市场之后，中国的房地产市场发展有些不均衡，保障房这块缺失很大，所以政府也希望通过调控，能达到一个平衡点。

　　佛山楼市上半年数据表现不错，成交量价对比去年同期上涨幅度都是两位数。请教各位，上半年佛山楼市表现如此突出的原因是什么？下半年佛山的成交量价表现将如何？

　　下半年成交量价会下滑吗？

　　黄保华：我认为佛山楼市上半年表现不错，其中一个原因是佛山的同行们对市场的反应非常敏锐，能比较好地切合市场的变化。因为对珠三角城市来说，佛山的限购令可以说是最为严格的，不仅是中心区限购，高明、三水都限购。

　　虽然上半年佛山楼市成交量已经和一线城市接近，但进入下半年，情况将会比较严峻，阶段性的供过于求的状况可能会出现，成交量价可能都会出现下滑。下半年不少新盘上市，整体供应量加大，尤其在9、10月份，供应将开始达到峰值。再加上银行多次提升存款准备金率和贷款利率，消费者的购房门槛不断提升，购买需求抑制明显，这些可能导致阶段性的供过于求。

　　余鸿：我对佛山楼市的发展还是非常看好的，佛山一手楼上半年的成交量直逼一线城市，发展潜力非常好。不过下半年的压力还是比较大的。

　　下半年整个佛山楼市的供应量将达到高峰，而佛山的“限购令”比广州还要严格，供求之间的关系在下半年会出现逆转。相对于2008年来说，今年下半年楼价的调整幅度可能没有那么大，但是因为在金融政策等方面的综合作用下，可能导致整个市场重新洗牌。

　　今年虽然不太可能像2008年那么极端，但是今年下半年的市场会挺艰难的。

　　现在受煎熬的除了开发商，购房者也很纠结。现在买房吧，担心房价往下掉，不买吧，又担心不知道什么时候开始涨价。请问专家们，对于购房者有些什么建议呢？

　　何时买房子最合适？

　　陶石奇：想要以最低价入市，是理想主义。因为市场的最低点，在出现的当下是不会被意识到的。所谓的最低点，永远是相对的。所以我建议准购房者们不要迷信所谓的“抄底”，而是要从自己的实际需求和购买力出发，理性地选择。目前市场上有不少产品的性价比是不错的，想买房的人可以关注并进行挑选，货比几家，选择适合自己的产品。

　　黄保华：我觉得买房的主要目的无非就是两种，要么自住要么投资，或者两者兼而有之。对于自住型买家来说，我建议大家不要过分看重价格，最重要的是自己真正喜欢。因为房地产毕竟是一种比较特殊的商品，从地段、园林、户型、朝向等方面来说，都是没办法复制的，对于买来自住的消费者，虽然将来房价也许会有些调整，但是心水房子却不见得一直等着你。

　　至于投资型的买家，我觉得购买的时机挺重要，但卖出的时机更为重要。投资型的买家，也不要因为要追求所谓的最低价而错过相对较好的入市机会。

　　至于什么时候会出现这个机会，我觉得有可能在今年年底。一方面是今年供应量的顶点可能会在年底出现，阶段性的供过于求；二是开发商的年度任务要在年底前实现，开发商回笼资金的压力加大；还有就是越接近年底，银行的资金就会越紧张，开发商和消费者在获得银行贷款方面都会愈加困难。