成交量有所下降 但仍维持较高水平

　　本周商品住宅市场再次出现大幅度供应，达到8个项目：绿地新里中央公馆A区、秋实E景二期、宜家观澜、金色8里城、隆都·翡翠湾、中海·凯旋门、新发翡翠花溪和伟业星城三期。本周商品住宅新增供应套数为1830套，环比大幅上升438.2%。本周商品住宅市场成交量有所下降，但依然维持在较高水平，7月份每周的成交量均超过10万m2，市场需求依然旺盛。

　　成交均价环比下降3.3%

　　本周商品住宅市场成交均价为7000元/m2，成交均价有所下降，环比下降3.3%。本周6500元/m2以上的项目成交353套(上周成交356套)，占全市总成交量的40.8%。近阶段高端住宅项目成交集中放量，使得传统老城区朝阳区均价走势一度走高，近阶段受到单一楼盘的拉动，本周朝阳区均价依然过万，达到14330元/m2。加之南关区和净月区高单价段楼盘的热涌，使得本周商品住宅成交均价再次破“七”。同时也应该看到，市场上在售项目单价段在6500元/m2以上的成交量相对稳定，使得成交均价维持在较高水平，这也与目前开发商所推出产品的单价段相对应。

　　据分析，商品住宅市场中区域内单一项目的拉动还不足以说明商品住宅市场不稳定，从成交量来看，随着供应量的加大，购房者选择面宽了，随之成交量持续放量。市场中高中低档均有所对应的客户群体，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域集中推出产品导致。

　　别墅类产品持续走高 新政影响小

　　本周商品住宅市场成交中，成交套数和成交面积均排在首位的是二道区的金色橄榄城；成交金额排在首位的是朝阳区的万科柏翠园；成交均价方面，净月区的御翠园独栋别墅项目又连续2周排到首位，均价持续上涨，本周成交均价达到22160元/㎡，目前来看，市面上总价过千万的别墅产品依然只有御翠园，高端物业的成交均价持续走高，新政带来的影响较小。(记者 朱巾国)