“近期别墅出货很快，最近一周公司别墅共成交22套，以往每个月份的成交数都没这么多。”北京市大兴区某别墅的销售员9日告诉中国经济时报记者。

　　随着房地产调控政策日益深化，受调控政策影响较小的别墅市场却成交上扬。以北京为例，别墅市场7月和8月的成交量继续攀升。

　　数据统计显示，2011年8月第一周，北京别墅市场共成交39套，与前一周持平；成交金额3．22亿元，环比下降6．48%；成交面积为13676．86m2，较7月第四周减少1．31%；成交均价为23512元／m2，较前一周小幅下跌，跌幅为1300元／m2。

　　对于近期别墅成交量大幅回升的原因，亚豪机构副总经理任启鑫分析，限购以及限贷政策的限制，使得别墅市场的刚需及改善型需求有所抑制，但是从长期来看，在调控政策逐渐沉淀以及别墅市场产品越来越稀缺的情况下，不少刚需和长期投资的购房者，已经开始出手置业。

　　有分析师认为，经历了年初的新政调控后，北京别墅市场逐渐从低谷中走出，目前的市场与调控前相比虽然仍然比较冷清，但是近一个月成交量有了大幅的提升。

　　“从短期来看，六七月份别墅市场成交量的不断攀升使得开发企业都信心倍增，也再一次证明了别墅市场受调控影响较小的结论。但是七八月份是传统意义上别墅市场推盘的‘中场休息期’，众多别墅项目都在为‘金九银十’积攒力量。”亚豪机构副总经理任启鑫指出。

　　南城或成别墅价值洼地

　　“近期别墅成交户型呈分化特点，由于很多人购买别墅的目的是投资用的，所以中高端别墅依旧是香饽饽。”房产界资深人士表示。

　　统计数据显示，7月北京南城别墅成交量大增。从供应情况来看，7月新入市的两个别墅项目均出自大兴区；从成交来看，大兴区别墅成交行情大涨，7月份成交套数45套，成交面积0．86万平方米。

　　北京南城的优势越来越明显。据悉，南城别墅区已进入全面升级的黄金发展期，其居住价值与投资价值也越来越被看好，随着其交通路网的逐渐完善，该区域一直被诟病的交通短板问题将得到解决。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，近年来在北京北部传统别墅区不断发展成熟的同时，南城也逐渐进入人们的视线，随着北京金融立市战略的实施，大兴多块土地溢价成交、频现地王，城市经济发展重心与房地产市场的关注热点都呈现出逐步南移的趋势。