8月10日，保利地产（600048）（600048.SH）发布公告称，公司拟立项收购北京蓟门桥项目。然而，值得投资者关注的是，这一董事会决议却遭到了两位董事的一弃权、一反对的结果。

　　彼时，蓟门桥项目曾一度作为 “地王”而存在——据悉，该项目折合楼面价高达29913元/m2，总价17.6亿元。只是为何，曾经风光无限的项目意图却遭遇被转让的结果？又为何，收购意向方却又传出不赞成的声音？

　　一般来说，与2007年那一批诞生的“老地王”相比，金融危机后苏缓过来的土地市场，再度创下的土地总价、单价记录的项目者，被业内称为“新地王”。

　　而如今，在那一场始于2009年、终于4·17楼市调控之手的土地市场的“疯狂”过后，昔日“地王”如今又都状态如何？

　　“地王”结局一：被转让

　　2010年3月15日，中国兵器装备集团控股的北京世博宏业房地产开发有限公司（以下简称“世博宏业“）经过58轮竞价，击败对手绿地集团，以总价17.6亿元拿下北京蓟门桥项目。公开消息称，该项目在扣除掉还建酒店以及公租房项目后，每平米楼面价高达29913元/m2，一度赢得北京新“地王”之称。

　　可以说，当日央企上演的是一场“最后的疯狂”——创下一天三地王的记录。如今，时隔一年余，保利地产发布公告称，已经立项并授权经营层以收购世博宏业100%股权的方式，来获得世博宏业所拥有的北京蓟门桥项目。

　　登陆搜房网可发现，蓟门桥区域的二手房均价仅在3万元左右，且绝大多数楼盘的价格环比还在下降，个别项目降幅甚至高达18.03%。

　　与之相应的，保利地产独立董事魏明海对收购世博宏业一事表示弃权，认为该项目盈利前景一般，公司应该争取更佳的获取条件。而另一位独立董事张礼卿则直接投下反对票，更进一步指出蓟门桥项目成本较高，建议保利地产在目前市场环境中慎重考虑。

　　“地王”结局之二：被闲置

　　事实上，众多的“地王”制造者之中，保利地产名字频现：首度进军南京就以总价15.92亿元、楼面价7553元/m2成为当地新“地王”；不久之后又再次以总价17.9亿元刷新由自己所创下的记录。

　　在上海，保利则分别以18.24亿元、30.05亿元竞得黄浦江中心两幅地块，并一度获得“单价地王”之称。

　　然而，观察保利地产2010年年报可知，无论是其在南京的保利仙林湖项目还是上海保利黄浦江项目，截至去年年度，均尚未动工。

　　保利显非个案，2009年在深圳地区，招商地产（000024）与华侨城携手以5.3亿元的总价，18874.64元/m2的楼面价成为当地新“地王”。然而，截至去年年底，该项目仍旧处于“规划设计中”。

　　“地王”结局三：被中止

　　2009年得杭州地区，“新地王”记录的创造者，并非一线大型房企。而是由一家名为“浙江西子房产集团”，以总价7.78亿元、楼面价24295元/m2竞得的杭政储出（2009）29号地块。

　　据悉，在竞拍该地块之时，知名房企绿城集团和浙江西子房产有过多轮竞争，并最终以失败告终。然而，结果却是绿城以8%的权益，与浙江西子房产合作开发了这个项目，并命名为“杭州御园”。更具有故事性的是，所谓“杭州御园”项目果然与皇宫脱不了关系——在开发过程中，被指建在杭州南宋皇宫东宫遗址之上，而被当地政府紧急叫停。

　　彼时，《证券日报》记者曾采访绿城中国的高管，据其表示，绿城中国资金情况偏紧，选择与人合作进行开发也是出于资金方面的考量。而且，该人士进一步表示，若该项目若真的出现问题，责任应当在出让方，也即政府。而据其进一步估计，该项目继续的可能性较大。

　　之后，这个曾经刷新杭州土地出让单价的杭州御园项目的进展情况，再未有更新消息传出。

　　一个无法忽略的事实在于，开发商所开发的项目，每每在出现状况后，都对外解释为“政府原因”。而政府也往往配合的选择缄默，真正的责任方往往令人雾里观花，难以明确。

　　“地王”乱象亟需整治

　　据统计，在2007年以前的“老地王”中，有半数一度处于闲置之中，个别被政府收回。更有报道指出，在北京地区，2007年产生的12个地王一度“集体搁浅”，部分项目还上榜北京国土局的闲置榜单。

　　有分析人士指出，2007年“老地王”的闲置，很大一部分是受金融危机的影响，或资金有限，或时机不佳，故被开发商晾在一旁。

　　然而，这并不意味着“地王”有理。以大兴区为例，2007年底，华润置地以每平米6290元/m2的价格竞得大兴黄庄的一个项目，并一度成为该区域的“地王”。之后，伴随着金融危机的到来，土地市场一度陷入冷清当中。但一等到2009年地产“春天”再度来临，昔日“地王”价反成参考价——政府再度推出的与该项目毗邻的土地价格，单价均逾6000元/m2，并一度节节攀高。

　　分析人士指出，“地王”的出现，除去推高土地市场价格外，还扰乱房产市场。《证券日报》记者在采访中了解到，企业冲动下拍下了“地王”，却往往忽略了自身的能力与市场的风险：以大龙地产（600159）为例，50亿元成就了“地王”的同时，却因自身实力有限而被政府取消资格并给予处罚。

　　另一方面，房企在成就“地王”神话的同时，也在加剧市场风险。分析人士进一步指出，因为各种原因而致土地项目推迟开发的过程，也是扰乱市场供给的过程，从而扭曲了房地产价格。

　　“土地市场监管督察不力，影响的是政府的公信力”，分析人士对《证券日报》记者指出。同时，也关系着楼市调控的最终效果。