继金科帕提欧取得销售成功之后，金科又在北京推出更高端的物业“金科王府”，但这次却给出了8个月仅卖出2套房的成绩。

　　近日，地产中国网实地探访了这个位于北京市昌平小汤山温泉度假区核心位置的金科王府项目，这座兼具法式浪漫与中式风情的豪宅，却鲜有看房者。

　　据了解，该项目还将于本月开盘，在“龙争虎斗”的昌平别墅市场，该项目还将遭遇怎样的压力？

　　生不逢时之一：

　　遭遇升级版限购 8个月仅卖出两套

　　北京市房地产交易管理网数据显示，金科王府(网上注册名称“金科纳帕庄园”)早在2010年12月15日便已获一次预售许可证，共有10533.47平方米、29套联排别墅准许销售，户型面积在340-420平米之间。但截至8月11日，近8个月的时间里，该项目仅成交了两套，其他均显示为“可售”状态。

　　对此，金科王府项目市场部策划专员王军对地产中国网解释称，项目真实销量要比网上公布的要好，但不方便公布。

　　而项目为何这么长时间仅卖出2套？北京市房地产交易管理网的数据也透露出些许端倪，上述29套别墅价格均在4.6-5.3万元/平米。但据地产中国网及亚豪机构监测到的数据了解到，同区域的联排别墅项目如远洋傲北等售价多在2-2.5万元/平米之间。市场人士分析认为，金科王府报价过高或是滞销的主要原因。

　　实际上，2010年北京别墅市场整体销售喜人，但在2011年2月北京出台升级版限购令之后，这种情况就发生了转变，而金科王府拿到预售证时间恰在新一轮限购之前，受限购令的影响，许多欲三次置业的购房梦想破灭，市场上有些别墅项目不得不降低姿态以扩大客户群，如丰台区的中海九号公馆以1000万元左右的价格入市销售喜人。而金科王府定位相对高端一些，有条件购买的人群则有所减少。

　　生不逢时之二：

　　高市高价拿地 是否降价有悬疑

　　实际上，金科王府销售不畅的背后也透露出其定价的尴尬。

　　据北京市房地产交易管理网显示，金科王府虽然报价4.6-5.3万元/平米，但成交的两套均价则在3.3万元/平米。项目销售人员称售价在3万元/平米，而王军又称，“尚未最终确定销售价格。”

　　但金科王府降到2.5万元/平米以下则有些为难。2010年03月15日，北京金科兴源置业有限公司联合北京纳帕投资有限公司，经过18轮竞价力挫群雄拿下“北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地”，也即如今开发成的金科王府所在地，成交价格高达23亿元，高出起始价2倍之多。资料显示，该地块总占地207906平方米，总规划建筑面积为 152307 平方米，楼面价超过15000元/平米。

　　市场人士分析认为，金科拿地恰逢新国十条出台之前，彼时正是土地高峰期，拿地成本并不便宜，如今卖房则恰遇低点，售价若未超过3万元，则难有赢利，而这个价格显然高于周边项目。地产中国网及亚豪机构监测的数据显示，远洋傲北成交均价约为21000元/平方米、园墅则在22000元/平方米、温哥华森林·北郡成交均价为26000元/平米，其中，远洋傲北一度位列别墅项目销售前列。

　　实际上，昌平区一直是别墅的供应主场之一，还有京基·鹭虎等项目也将于近一两个月推出，这也都将给金科王府带来一定的压力。金科王府策划专员王军表示，下半年确实有很大的压力，但对未来销量的预期还是很乐观的。 作者：侯飞