商铺一直以来就是投资客的热点，与住宅投资相比，投资商铺收益更高也更快。但是，伴随着这种高回报率，商铺投资同样具有高风险。“地段为王”一直是商铺投资中的关键，关系着商铺的升值空间。而业内人士提醒首次投资者，投资商铺不应“急于下手”，应多了解商铺周边环境，包括整个商圈的大环境，同时还要理性评估投资回报。

　　地铁街铺均价超十万

　　由于限购令的影响，许多投资者都将目光转向了商业地产，而商铺一直是其投资首选。但是，目前佛山禅桂中心区域可销售的一手商铺屈指可数，因此很多投资者都将眼光投向二手商铺或是新开楼盘的住宅底商。

　　据合富置业相关数据显示，近期保利水城周边、百花时代广场等中心商铺的临街铺位，均价都出现了明显上升。例如中海万锦东苑的街铺，均价已经超过6万元，而地铁沿线街铺均价更超过每平方米10万元。数据同时表明，热点区域商铺的放盘量很少但却极受投资者青睐，如东方广场的临街商铺均价已比去年上涨50%。

　　合富置业高级营业经理黄伟强表示，由于限购的影响，商铺的投资更加火热。“比起住宅一般只有3%～5%左右的投资回报率来说，商铺的投资回报率可高达6%～8%，这样的高收益十分吸引投资者。”

　　投资商铺地段最重要

　　虽然商铺的投资回报率相当高，但是风险也较大。其中，地段对商铺投资收益的影响最大。“地段很重要，城区中心特别是地铁沿线的商铺具有极高的投资价值，其升值空间也很大。”东建普君新城项目经理陈志涛表示。陈志涛认为，目前禅桂中心区域的一手商业项目比较稀缺，而且随着地铁的开通，对商业发展也十分有利。

　　而东海国际营销总监徐伟钊同样认为，交通对于商铺的投资来说是极其重要的。“虽然目前在祖庙和桂城城市广场一带，似乎有客流被地铁带去广州的现象。但从长远来看，地铁开通后交通的便利，也更有利于这些地区的商业发展。”

　　不过，目前的商铺投资中，空铺率高十分常见。对此，星星华园国际营销总监柯志斌表示，目前空置率高主要集中在季华路一带，主要是以住宅底商为主。“是因为商业项目太多，而佛山目前的承接力不够。”陈志涛认为，目前空铺增多是因为投资者在等待升值。“对于投资住宅底商的投资者来说，肯定需要等待社区商业氛围的兴起。”世联地产（002285）总经理刘世恩同样认为，目前很多投资者在投资商铺时并不看重现在的租金，而是静待物业的升值。