有关专家认为，高库存、融资难等原因将使未来住宅土地市场持续降温

　　与“中服地块”并列，号称北京下半年土地供应市场绝佳商用地块的王府井（600859）地块，昨日招标遭遇“寒流”，仅有三家企业参加竞标。其中王府井发展限公司给出了29.01亿的最高报价，折合楼面单价仅为3.4万/平方米，远低于预期。有关专家认为受国家房价调控政策持续影响，高库存、融资难等原因将促使未来住宅土地市场持续降温。

　　资料显示，该宗地块编号为京土整储招（东）[2011]067号，将作为王府井国际品牌中心项目用地。建筑用地总面积为2.72万平方米，控制建筑规模为8.5万平方米，招标出让底价为27.93亿。

　　一般而言，随着核心区域可供开发的商用地块逐渐减少，实力雄厚的企业对核心区域最后地块的争夺往往十分激烈，然而，中服地块和王府井地块都没有引发企业的“哄抢”。CBD中楼面价最高的是中服地块中的Z4地块，为2.14万元/平方米，6月末的崇文门地块竞拍倒是引发15家企业激烈争夺，最终，广州市丰璟房地产开发有限公司力压群雄，以总价7.1亿元将这宗城区稀缺地块揽入怀中。其楼面地价高达4.32万元/平方米。

　　而王府井地块，招标底价为27.93亿。房地产调控以来，开发商对地块的争夺热情明显下降，而金融企业屡屡对优质地块跃跃欲试。其中泰康人寿投标价格为28.63亿、北京国际信托与万通地产（600246）联合体投标价格为28.72亿。以王府井有限公司29.1亿的最高报价计算，溢价率仅有4.2%，楼面价为3.42万元/平方米，低于此前市场预期的5万元/平方米。

　　据了解，中标人还需要完成工商银行（601398）王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作，共计回迁面积达3228平米。业内人士认为，由于这些无偿面积的要求，拉低了整体报价，且对项目整体布局产生一定影响。此外，该地块要求中标人对建成后物业不许散售须整体持有并长期经营管理，对中标人资金产生一定占用。

　　土地交易的冷清，不仅出现在北京，上海同样正在经历一场土地交易的冷空气。上海市嘉定区博园路以北、米泉南路以东地块同样是曾经被78家开发商关注的商住办地块，最终仅以11%的溢价率被上海土地市场上的一个“生面孔”摘走。

　　克而瑞副总经理李敏珠认为，上半年的调控使得开发商的资金回笼出现问题，融资渠道也被关闭，在此背景下，开发商出现不愿拿地或不愿高价拿地的心态。她同时表示，目前看来，开发商的拿地心态越发谨慎。

　　土地市场表现冷清，武汉、三亚等地却陆续调整了基准地价水平。广州基准地价调价听证会最近刚刚结束，拟将住宅土地市场的基准地价提高110.38%。基准地价是政府制定土地“招拍挂”底价的重要参考之一，根据“链家地产”市场研究部的统计，截至2011年7月底，全国土地流标数量达到了353块，同比增长了242%，其中住宅类土地流标数量163块，占比达到46%。