“中华第一街”上的王府井（600859）地块并没如业内预期一般刷新北京拍地单价记录。昨天上午10时30分，原定于7月29日开标的王府井大街西侧商业金融用地终于开标，然而今年北京最引人注目的商业地块并没有想象中的火爆，现场仅有三家竞标，最高报价的楼面单价为3.42万元，远低于6月底的崇文门菜市场地块每平方米43227元的楼面价。

　　竞拍现场冷冷清清

　　虽然此前业内传言将有多家颇有实力的企业参与竞标，但与沸沸扬扬的传言相比，仅有3家开发商搬着用牛皮纸箱封好的标书，出现在竞标现场。

　　记者通过场外大屏幕看到，在竞标现场的6排座位上，仅坐了10多个人。不到15分钟，整个报价过程就结束了。

　　3家竞标方分别为泰康人寿保险、北京国际信托和万通联合体以及王府井发展有限公司，此前曾经引发猜测的英国怡和集团并未现身。

　　本次出让底价为27.93亿元，其中泰康人寿保险报价28.6亿元，北京国际信托和万通联合体报价28.7亿元，王府井发展有限公司报价最高，达到29.1亿元。

　　王府井地价没赶上崇菜

　　据北京市土地整理储备中心网站上发布的资料（公告）显示，王府井地块位于北京最繁华的王府井大街，北邻北京市百货大楼，西侧遥望故宫，地块规划建筑面积为8.51万平方米。

　　此前，该地块原定于7月27日进行投标预登记，7月29日进行投标。后由于该项目内大甜水井胡同19号院、21号院修复方案需进一步完善，为最大限度地保护投标人利益，决定将该项目投标时间推迟至8月12日。

　　这一推迟更引发了业界的猜测和期待。此前有业内人士预测，该地块为近年来难得的“稀缺”商业地块，极有可能打破此前崇文门菜市场地块创造的北京“单价地王”记录。此前，崇文门菜市场地块的楼面价高达每平方米43227元，因此业界预计楼面均价或超每平方米50000元。

　　按照王府井的最高报价计算，本次中标价较底价仅有4%的溢价，楼面价为3.42万元/平方米，也大幅低于6月底成交的崇文门菜市场的每平方米43227元楼面价记录，未能刷新北京的新记录。

　　商业地产遇冷系价值回归？

　　据了解，目前王府井地块周边的房价为每平方米8万元左右，崇文地块为4.7万元左右，在月租金方面，王府井周边为每平方米1200元至3500元，崇文周边为900元到2500元。

　　不过，这出乎一些人意料的“准结局”在分析师眼中并不意外。

　　“王府井属于北京老商业区，商业地产的运营效果和升值潜力不及新兴商业区可能是原因之一。另外，目前开发贷收紧，资本市场和房产信托融资困难，销售回款状况不佳，开发商资金链紧绷，参与如此大项目的土地招标资金实力不足，积极性不高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，前期商业地产在住宅调控的背景下急剧升温，有过热迹象，存在回落趋势。