河南省当前商业地产投资在整个房地产市场投资中增速加快，销售快速增长，市场看旺。但一些专家提醒，有关部门应密切关注办公楼、商业用房等开发，适时出台政策予以引导，防止非理性投资过热。

　　河南省统计局的分析显示，由于此前出台的“国六条”“国八条”“国十条”等一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场。在宏观调控盯牢住宅价格的时候，商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策的投资洼地，商业地产快速发展。

　　统计显示，2011年上半年，河南办公楼、商业营业用房投资分别增长133．4%、41．4%，两者所占比重合计为14．3%，同比提高2．1个百分点。

　　从销售来看，前7个月全省商品房销售额895．71亿元，增长40．7%，其中商品住宅销售额增速分别比去年同期、今年上半年回落5．2个和1．1个百分点，所占比重由去年同期的88．0%下降至83．5%；而办公楼销售比去年同期增长137．9%，占比为6．5%，同比提高2．6个百分点；商业营业用房销售额为83．43亿元，比去年同期增长74．8%，占比为74．8%，同比提高1．8个百分点。

　　作为河南省内唯一实施住宅限购政策的省会郑州市，商业营业用房开发投资、本年新开工面积同比增速分别高出商品住宅43．7个、14．8个百分点，由于限购政策也导致了商业用房销售加快，销售面积同比增速高出商品住宅94．1个百分点。

　　目前市场上一些商业用房项目也颇受追捧，资金炒作、价格非理性飞涨的现象已然出现。一些专家提醒，相关部门应密切关注办公楼、商业用房等开发，适时出台政策予以引导，防止非理性投资过热。