近日，一线城市豪宅市场迎来迟来的“小阳春”，大面积户型崭露头角。汉宇地产市场研究部指出，5月份，上海全市新房住宅市场上，4万元／平方米以上的豪宅公寓合计成交了224套，成交面积达到4．28万平方米，环比上月同期增长7．4%；而成交套数为224套，环比减少了25%，这意味着，5月，上海一手豪宅公寓市场售出的房源户型面积普遍较大。

　　无独有偶，在北京的高端别墅市场，1~6月份，千万级以上的豪宅交易所受影响不大。新盘仍在不断推出，价格也是稳中有升，开发商与高端置业者的热情，似乎毫未减退，且有逆势而上的趋向。

　　高端置业者们的目标还不仅于此，“受益于中国的移民潮与全球投资潮，海外众多物业将销售目标瞄准了中国，不少地方首次参加‘CILPS2011’中国国际高端物业展，共有10多个国家和地区的物业参展，包括韩国，新加坡，马来西亚，泰国，瑞士，美国，意大利，法国巴黎，英国伦敦，加拿大多伦多、温哥华，澳洲悉尼、墨尔本、黄金海岸等等。”第六届中国国际高端物业展主办方上海优博国际展览有限公司总经理古适齐说。

　　稀缺性成最大卖点

　　回顾近十年的房地产相关政策，可以发现，国家对于别墅市场的调控，早在8年前就已开始。2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，其中第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”这也是国土资源部第一次“叫停别墅用地”。之后又有三次全国性严格规定出台，对别墅用地的管制和监督日趋严厉。本身就已属顶端建筑形态的别墅项目，也因此让其稀缺性越发明显。

　　近两年来，上海、北京的别墅成交均价，经历了两轮快速上涨周期，分别是2009年的8~11月和2010年初；对比当下的调控背景可知，高通胀预期带来的投资需求，与涌动的热钱效应将迅速结合，高端别墅市场“抗压性”众所公认，因此成为焦点并不意外。

　　业内人士指出，在楼市调控下，高端项目的保值性经受住考验，成交稳定；而中低端别墅必定会受到限购等影响出现成交萎缩，只有差异化产品才能逆势突围。

　　“CILPS2011”全新亮相

　　“作为中国第一个全球概念的高端地产展，我们一直在思考如何在保持规模最大的同时更好地服务好全球各地的展商，为大家寻找到更多的潜在客户。在实践中我们也在不断调整方向，引导并顺应全球置业投资的趋势。”古适齐说。

　　据了解，今年的展会有几个变化。首先是对展会本身的认识，主办方希望展会成为一个大型的Party，成为中国财富阶层的一个聚会场所——小型圈层活动，能有效地聚集目标客群，也能解决参展商的核心需求：展示品牌的同时，实现有效的销售促进。

　　古适齐告诉记者，时代在变，展会的形式与它所承载的功能也需要相应的变化。CILPS2011今年增加了一系列的圈层活动，包括定制领袖生活论坛、睡眠大会、艺术品投资讲座、风水大讲坛、女性主题的论美活动等等，相信能为观众创造更多的交流机会与提供专业的生活知识与投资理财经验。

　　其次是在展会内容方面，CILPS2011提出了定制生活家的主张，在展示内容上增加了定制家居、定制艺术，吸引了来自海内外的家居艺术品参加，尤其是哈曼等人的作品。该展会组织方认为，定制是今后财富阶层生活的主要方式，衣食住行等等，都会走上定制之路，这也是一个阶层形成的主要标志之一。当然，物质是表象，精神才是内核，CILPS2011也邀请了众多社会名流，在展会上探讨中国财富阶层未来的生活取向，返璞归真或许是一个重要方向。

　　第三，主办方将展会的地点变换了，由举办了4年的上海国际会议中心移到世博中心的银厅，边上是世博演艺中心，面积扩大了。“一个6年的展会，我们希望有变革，有发展，有突破。当然，还有其他的一些变化，我们首次建立了自己的呼叫中心，有针对性地邀约目标客群，提高观众的精准性。”古适齐说。

　　据悉，国内高端物业的参展情况与往年相似，严厉的调控让不少项目认识到推广的重要性，大家相信市场是存在的，地产投资仍是财富阶层的重要选择，来自海南、西南、长三角等地的项目能给观众提供更多的选择。