8月12日上午，备受关注的北京王府井（600859）国际品牌中心地块招标。但令人意外的是，仅有3家竞买企业的代表到场。其中，王府井发展有限公司的报价最高，为29.1亿元，仅超出投标底价1.17亿元。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析认为，该地块招标遇冷，是因为中标人需要完成3家单位（工商银行（601398）王府井支行、北京市钟表眼镜公司、新北方旅游产业发展公司）的拆迁及回迁，这部分成本很高，将达到3亿元左右。

　　报价比预期低了一大截

　　出让公告显示，该地块的土地面积为27201.24平方米，建筑规模为8.5万平方米，用地性质为商业金融。该地块东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同。自2006年5月开始，该地块由北京东方康泰房地产开发经营有限公司实施一级开发。

　　该地块的出让底价为27.93亿元。当天到场的3家竞标企业分别为泰康人寿保险股份有限公司、北京国际信托有限公司和万通地产（600246）股份有限公司联合体、王府井发展有限公司，其报价分别为28.6亿元、28.7亿元、29.1亿元。整个报价过程不到15分钟即宣告结束。

　　按照王府井发展有限公司的最高报价来看，溢价率为4.2%，楼面地价为3.42万元/平方米，比业界预期的超过50000元/平方米的价格低出一大截，也比6月底成交的崇文门菜市场地块43228元/平方米的楼面价纪录低了近万元。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析称，王府井国际品牌中心地块遇冷的原因为，中标人需要完成3家单位（工商银行王府井支行、北京市钟表眼镜公司、新北方旅游产业发展公司）的拆迁及回迁，这部分成本将达到3亿元左右。他表示，“报价最高的王府井发展胜算更大一些”。

　　延期投标引发猜测

　　王府井地块原定于今年7月27日进行投标预登记，7月29日投标。但在7月27日当天，北京市土地整理储备中心发布公告称，因该项目内大甜水井胡同19号院、21号院修复方案需要进一步完善，为最大限度地保护投标人利益，投标时间推迟至8月12日。

　　推迟投标也引发了许多的市场猜测。据一位知情人士透露，7月27日当天，仅有怡和集团旗下的香港置地一家公司进行了投标预登记。当时，有业内人士称，一直对王府井国际品牌中心项目兴趣浓厚的怡和集团最有可能接手。

　　“王府井处于核心区域，属于传统的商业中心，未来的商业价值可能要高于CBD。在对开发商的选择上，除了对企业规划、产品设计有要求，更要符合商业功能属性，因此不排除考虑外资因素。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。

　　对于此次报出最高价的王府井发展有限公司，有消息称，它是香港置地集团的控股子公司。

　　8月10日，一位不愿具名的商业地产公司投资部经理曾对记者表示，“怡和集团（据称是王府井发展有限公司的母公司）与政府已接洽好了，这块地的规划也做好了，招标不过是走过场。”