等了五天，王军(化名)也没有从项目处得到一个沟通的答复。面对降与不降的两难境地，老业主是开发商的一道坎。位于通州的华业东方玫瑰启动“特价房”不到一周，就引来了前期购房人的不满。在指责故意高价忽悠买房人的同时，业主们也提出，项目存在“捂盘惜售”之嫌。

　　销售员忽悠后期要涨

　　4月29日，华业东方玫瑰二期开盘，作为登记客户之一的王军，到现场参与了选房。“24日项目拿到预售许可证时，是一次性公示了A4、A9等五栋楼，所以我也以为开盘时会有A9号楼。可到了现场才知道，当天开盘只卖A4号楼，预售均价每平方米18000元。”

　　前期仔细比较过户型图，王军其实更看中A9号楼。“从朝向看，A4是东西向，A9是正南向；从得房率看，A9比A4多了4%；而且每层的户数也是A9少。综合比较，当然是A9的性价比高。”在现场，他向售楼员表示，自己更想买A9楼，可对方却劝说他，还是尽快买A4，9号楼短期内不会销售，而且后期开盘时均价肯定要涨到每平方米20000元。

　　最终，王军买下了A4楼一套76平方米的两居室，折合单价每平方米15700元。可令他意外的是，本月初，9号楼就开始对外销售，而且还推出了60套“特价房”，最便宜的均价为每平方米14500元。

　　“如果当初A9按预售证同期开盘，谁会去买A4？”王军觉得，自己是被售楼员给忽悠了。

　　业主指华业“捂盘惜售”

　　感到被欺骗的业主，不止王军一人。

　　在焦点论坛上，记者看到了众多业主写给华业地产的一封公开信，署名是“华业东方玫瑰A4业主维权小组筹委会”，里面就直指开发商“捂盘惜售”。

　　“作为同一批获得预售许可证的楼盘，华业地产只告知我们A4开盘，只允许我们购买A4，并向购房者散布虚假消息称A9将会大涨价，远没有A4值。如果华业按照国家规定，将A4、A7、A9等楼盘的全部价格和折扣一次性公开，我们怎么会高价购买了户型、容积率、朝向、位置都更差的A4……这完全不是由于市场行情正常变动引发的降价，而是在开盘之初就预谋好的蓄意欺诈A4业主的行为。”信里写道。

　　王军告诉记者，目前大约200多户业主响应了维权行动，大家要求开发商补差价，并解释“捂盘惜售”的问题。“不过，直到目前，我们找了代理商、项目主管，却一直没有得到任何正式答复。”

　　被指捂盘并非首次

　　“我们已经获知业主的意见，正在商讨解决办法。未来几天，我们将和业主做一对一的沟通，并且尽快出示一份书面回复，告知前期业主解决方案的时间表。”昨天，华业地产的相关负责人在采访中告诉记者。

　　其实，关于华业东方玫瑰“捂盘”的传言，已经在北京的房地产市场涌动了近一年。

　　2009年8月，华业地产通过收购方式，正式获得位于北京通州区梨园南街一个地块，规划总建筑面积为82.61万平方米，也就是今天的华业东方玫瑰所在地。2009年10月，华业东方玫瑰一期开盘，均价在每平方米10000元到11000元。随后，一直到2011年4月，时隔一年半，二期才正式开盘，因而被指开发商“捂盘”。而待第二次开盘时，预售均价就达到了每平方米18000元，接近当初楼面价的9倍。

　　“由于一些手续尚在办理，所以后期项目一直未获得预售许可证。”此前在接受媒体采访时，华业地产的相关人士曾表示。

　　“连环降”的通州楼市？

　　对于降价所引发的纠纷，北京中原地产三级市场总监张大伟认为，主要原因是多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值。“从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调时也很难要求开发商退差价。当然目前处于调控期，对于一套房几十万元的差价，购房者有所举动也可以理解。”

　　“其实，降价或者不降价，开发商判定的主要依据还是利润。通州楼市依然存在‘连环降’的可能。”张大伟表示。

　　此前，同样位于通州的珠江拉维小镇在7月份推出了“特价房”，均价为每平方米14500元。这是该项目的第二次降价。2010年8月，珠江拉维小镇曾推出150套“特价房”，折后均价为每平方米16800元。 (赵莹莹)