限购半年

　　北京楼市成交量跌一半

　　北京房地产交易管理网数据显示，限购政策半年北京楼市成交量极度萎缩，半年总签约量不足10万套，创造近三年最低，同比跌幅达到近六成。业内人士向记者预计库存明年初达到高峰，价格调整将更明显。

　　今年2月17日开始，北京市执行楼市限购令，外地户籍购买住房须提供五年纳税证明和社保证明，这将大部分需求关在了门外。而银根收紧后，首套房利率优惠基本绝迹，购买二套房首付和利率均大幅提高，三套房的按揭大多已经暂停。

　　限购政策执行的最近半年里，北京期房住宅签约套数为35530套，现房住宅签约为6183套，二手房住宅签约套数为50242套，合计住宅总签约仅为91955套，从2009年楼市爆发式上涨开始首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的最低，总成交量环比上一个半年下调了46.5%，同比最高更是跌幅达到了58.8%。

　　其中下调最多的二手房更的在5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。

　　北京中原地产给记者提供数据显示，非本市居民购房比重维持在10%以内，最近半年外地户籍在京购买二手房住宅及商品房住宅的总量不足万套，但是特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上不降反升，同比增加14.7% ，如果从新政后算起，则同比增加了39.3%。

　　新政以来，北京投资需求已经基本为零，而这一数据在去年同期北京中原抽样调查显示则高达25%以上，在通州等部分热点市场，之前的投资比例超过4成。

　　成交量大幅萎缩，但是成交价格却并未出现明显降幅。据链家地产统计，目前北京楼市推出特价房促销的楼盘数量仅占在售楼盘数量的不足5%，且多数属于尾盘，因此降价仍属于点降阶段，还未步入普降期。

　　北京房地产交易管理网签约价格数据显示，楼市总成交均价最近半年为21788元每平米，环比之前半年均价下调了0.8%，而相比去年依然是上涨了3.7%。

　　业内人士预计3-4季度降价求量的行为将增加。据统计北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。

　　北京中原地产市场总监张大伟称，根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。7月开始已经有超过110个项目有开盘计划，而且其中大部分将在郊区五环外，这将在局部区域出现明显的供应潮，市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。