长城网8月18日讯 新华区位于石家庄的西北部，区域面积92.11平方公里，总人口50万人。从省会地图上观看，新华区位于市区的上风上水之地，生态之美是这片城区的最大特点。260万平方米的水面，930万平方米的绿化面积，12个绿色生态公园，置身其中，一种回归自然的感觉油然而生。

　　交通 向南易向东难

　　目前，新华区路网最为棘手的问题是，直通东部城区的通道与每日往返于各城区之间的车流量并不相称。留给人们的选择只有两个：求快，北上二环或南下和平西路；求近，去挤石纺路和胜利北大街吧。新华区“路难走”、“车常堵”依然是不少购房者的共识。中华北大街城市快速路虽然畅达，但对于整个新华区数量众多的楼盘和背后的常住居民而言，还是显得杯水车薪。

　　受房价不断攀升的影响，城中村改造项目势必将吸引大批购房者，但目前的交通现状显然难以让人满意。据某网站调查显示，仅有7％的受访者表示，其购买新华区城中村改造楼盘的原因出自其交通基础，比例之低令人惊异。新华区目前的交通困局再不破局，那么随后入市的城中村改造楼盘都将受到很大的影响。

　　配套 分布零散难成规模

　　目前新华区城中村以及周边的一些老旧小区常住人口多，社区规模大，其周边已经形成了一定规模的生活配套设施，像社区医疗站、蔬菜市场、中小学校等。不过，这些生活配套设施分布零散，难成规模，服务质量也比较差。新华区城中村改造后将建成的高水平生活社区必将对相关的生活配套质量提出新的要求，因此，目前的生活配套设施质量有待提高。

　　小编踩楼

　　香格里效果图

　　一、香格里（河北润达房地产开发有限公司）

　　售楼处位置：桥东区平安北大街与胜利北大街交口路东

　　楼盘均价：6400/㎡（6月6300/㎡）。

　　交通：项目位于新华北二环与泰华街交叉口东南角，公交8路、58路、78路、108路、17路、115路、游6、快34路、环1、环2 泰华街北口站下车。

　　周边配套：项目所处位置泰华街、文苑街、北二环三线围合之地，水上公园商圈，临近北国益元、保龙仓、华润万家三大超市。石家庄第四十二中学仅有几步之遥，除此之外还有二十八中分校、石岗大街幼儿园、石岗小学、西三庄小学多家教育机构。农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、河北银行、交通银行、邮政储蓄等金融机构也近在咫尺。

　　小编建议：香格里拥有70平米——195平米的不同户型，小区距离市区较远，因此周边环境相对宁静许多，如果你资金不算很充裕，喜欢安静而又不在乎距离问题，不妨咨询考虑一下。项目目前已经完成封顶工作，入住时间预计在2013年初。

　　水上丽景效果图

　　二、水上丽景（北焦村，城中村改造项目）

　　售楼处位置：友谊北大街319号（友谊大街与北城路交叉口南行100米路东）

　　楼盘均价：4800/㎡（年初4600/㎡）。

　　交通：项目位于新华友谊北大街319号，公交34路、58路 新闻出版局站下车即到。

　　周边配套：项目位于友谊北大街319号，距离水上公园300米左右。 水上公园商圈，大风车幼儿园、英华幼儿园 、机场路小学、联盟小学、28中、18中、16中、 19中、38中、42中 、30中、科技大学 、广播大学遍布其周；省医院、省二院、和平医院、友谊医院等医疗服务机构也仅咫尺之遥；朝阳路菜市场、英华菜市场、北国益元店、北国柏林店、华润万家、天客隆等购物中心遍布周围满足日常生活的购物需要。

　　小编建议：该项目以两室和三室户型为主，北焦村改造项目，即，回迁房。项目目前仍在建设中，入住时间预计在2012年底。在如今房价居高不下的时代，回迁房项目受到越来越多的低收入购房者的目光，有同样条件购房者不妨在咨询考量后再做定夺。

　　提醒：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

　　星湖国际花园效果图

　　三、星湖国际花园（石家庄金谷房地产开发有限公司）

　　售楼处位置：泰华街与联盟交叉口东北角

　　楼盘均价：待定

　　交通：华警安路与景园街交口路西（小安舍城中村改造）。40路 111路 17路（小安舍下车即到）。

　　周边配套：项目地处西北滨湖新区之上风上水处，石环公路以南，民心河以北，毗邻二环路。尤其水资源丰富。周边民心河、太平河及南水北调三大水脉围拢。路网方面，二环快速路的建成通车是省会路网中双层快速环之一，也是省会第一条全程无灯控的快速环路，环绕一圈仅40分钟，是城市住宅郊区化的典型地块。临近河北传媒学院，经济学院，警察学校等高校。

　　小编建议：该项目位于二环外，与水上丽景项目同属城中村改造项目（回迁房）。虽然与市区距离较远，但是由于民心河、太平河及南水北调三大水脉，造就了周边良好的自然环境，可以考虑作为修心养性的度假住所。项目日前已经动工挖槽，入住时间预计2013年底。价格还在制定中，项目目前只接受咨询。