一线等重点城市的严格限购，已将投资投机性需求挤向中西部和二三线城市

　　并没有出乎市场预料，8月18公布的7月70个大中城市房价指数依然持续了6月的态势，房价环比下降和涨幅趋缓的城市还在增加，但8月17日住房和城乡建设部公布的新增限购城市名单的5项建议标准，却让开发商们紧张。

　　中西部成房价上涨主力

　　天洋置地有限公司副总经理李亦兵正在外地度假，昨日晚间他在电话中只字不落地向记者重复5条建议标准中他认为有所指的一条标准——位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。

　　天洋置地旗下的天洋城就处在环北京最热门的地区——燕郊，恰恰是环北京城市中外地购房人比例最高的区域，北京客户占燕郊地区买房人比例超过70%。

　　李亦兵告诉记者，燕郊地区的成交量同比去年已大幅下挫，成交价基本稳定在8000—9000元／平方米之间，并没有出现大幅上扬，他希望燕郊不要被限购，“一旦燕郊限购，市场需求将进一步萎缩，开发商将面临沉重打击”。

　　河北的各个地方政府曾经想要通过限价来取代限购。知情人士透露，除了对外公布限价目标的河北廊坊，包括秦皇岛、燕郊等地的开发商都曾接到过地方政府的暗示，希望开发商能够将价格稳定在一定范围之内。

　　环一线城市的周边地区并不是在70个大中城市中涨幅靠前的，中西部地区和执行调控政策力度相对比较轻的二、三线城市，已成为领涨全国房价的“主力军”。

　　21世纪不动产分析师粟日对7月70个大中城市的房价指数进行分析后发现，“相比涨幅较大的中西部城市，资金涌向一线城市周边的挤出效应可能并没有市场预期的那么强。”

　　这与发展研究中心研究员廖英敏的研究基本一致。对比国家统计局公布的6月70个大中城市房价上涨指数，6月同比价格涨幅超过5%的29个城市有23个位于中西部地区。这意味着一线等重点城市的严格限购，已将投资投机性需求挤向中西部和二三线城市。廖英敏18日向本报记者表示，对房地产市场的调控已经初见成效，但仍需要继续强化和扩大执行限购令。“但我国各区域经济发展水平不同，住房的需求结构差别很大，限购也要因地制宜，区别对待，使限购的重点切实落实在非合理需求上。”

　　限购需强化落实

　　限购严格执行的一线城市房价7月首现下降态势。

　　链家地产首席分析师张月告诉记者，7月北京、上海、深圳和广州四个一线城市同比涨幅虽仍在上涨，但环比已首次出现停涨，其中上海、广州和深圳在今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。

　　粟日甚至判断，一线城市房价隐约已进入下行通道，未来可能继续下行。但他向记者强调，对二、三线城市而言，中部城市涨幅较快，这一趋势将在未来得到延续。

　　事实上，昨日公布的70个大中城市房价指数，依然有26个城市同比涨幅连续3个月维持在5%以上。

　　武汉就是已经执行限购的中部城市之一。18日武汉亿房网市场分析师陈龙在接受中国经济时报记者采访时证实，自执行限购以来，武汉地区的房价仍然在上涨，只是涨幅趋于平缓。

　　伟业我爱我家副总胡景晖判断，一些已经限购，但是由于限购标准较为宽松，房价依旧涨幅较大的省会城市、计划单列市，限购标准有可能从严。比如石家庄、乌鲁木齐、武汉、太原等。

　　自7月传出限购范围扩大的消息以来，一些城市已出现抢购潮。昨日一家在山东青岛、天津等地都有项目的开发商告诉记者，由于没有调高售价，他们在青岛地区8月开盘的项目销售情况非常乐观。

　　金地产机构的分析人士昨日向记者表示，如果地方政府不尽快出台限购措施，不排除一些城市出现大范围抢搭末班车的心理，导致部分区域房价短时间内暴涨。

　　廖英敏认为，地方政府可能为保增长而放松调控，不愿主动执行限购政策，甚至在执行过程中掺入水分，使得政策不能很好落实，住房和城乡建设部门需要加强对地方政府行为的监管，落实限购政策。

　　她判断，随着限购、限贷政策的更严格执行，房地产市场消费主体将以中低收入的刚性需求者为主，消费结构将从以商品住房为主转向保障性住房和中小户型的普通商品房为主的格局，房地产市场将进入深入调整期，住房价格将呈下行趋势。