在各项楼市调控政策的综合作用下，房价拐点隐隐出现，但仍不明朗。

　　国家统计局8月18日发布数据显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。近几个月来，价格环比下降和持平的城市持续增多。

　　值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨，这还是最近3年来的首次。与此同时，二三线城市仍然是房价上涨的主力。

　　有分析认为，随着调控的继续深入，一线城市将率先出现房价拐点。若限购范围继续扩大，二三线城市房价也将面临较大的下行压力。

　　未限购城市涨势依旧

　　“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。统计数据显示，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其余31个未限购城市则上涨0.14%。

　　除一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，房价环比已出现负增长。

　　事实上，若考虑到保障房因素，一些城市的房价已出现明显下调。根据北京市房地产业协会的数据，今年1~7月，北京市新建普通住房（统计中纳入保障房）的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。从5月份以来，该价格已经保持连续3个月下调。

　　近期，北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象，个别项目的后期单价比前期降低5000元左右。尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷，但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号。

　　全国来看，上月房价上涨较快的城市，仍以二三线城市为主。其中，环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关，均为未限购城市。

　　虽然价格的环比涨势趋缓，但同比数据上，多数城市的房价仍高于去年同期。今年7月，仅有三亚一个城市的房价指数同比下降，其余69个城市均有不同程度的上升。

　　重点城市库存持续上升

　　自今年1月出台 “新国八条”以来，“限购令”已经持续了半年多。在此期间，不少城市的新房库存高企。根据北京中原地产的统计数据，截至7月末，全国11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。其中，存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

　　在不少分析人士看来，随着限购范围的持续扩大，房价拐点很可能在年内出现，并从一线城市延伸到其他限购城市。但至于拐点何时出现，业界多持观望态度。

　　截至目前，除了一线城市的个别区域出现房价下调现象之外，大范围的降价并未出现，多数二三线城市房价也没有明显下调，甚至继续上涨。在近日接受《每日经济新闻》记者采访时，北京市房地产协会秘书长陈志也谨慎地表示“再看看”。

　　限购范围的扩大，会否影响到传统的“金九银十”？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为影响或不大。他向《每日经济新闻》记者表示，今年楼市的“金九银十”仍可期待，但期间全国楼市将出现分化。

　　在他看来，一方面，已经限购的城市，由于房价已经开始出现回落，部分购房者也逐步走出观望，关注房价走势并持币待购，购房意愿开始回暖，9月、10月的成交量有望回升。但同时，一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大，而被纳入限购的新一批二三线城市，在9月、10月出现量价齐跌的可能性较大，对这部分城市而言，“金九银十”或将成为泡影。