二三线城市房价上涨明显，最终限购名单预计在8月底前公布

　　国家统计局最新公布的数据显示，7月份，中国新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势，但上涨幅度明显减小。7月份，中国70个大中城市，房价同比涨幅均低于10%，有39个城市同比涨幅低于5%，但仍有69个城市房价同比继续上涨。值得注意的是，一线城市新建商品房价格首次环比出现全面停涨。

　　数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，房价同比涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.3%，其他涨幅较高的城市中，长沙上涨8.4%、乌鲁木齐涨8.9%、兰州涨8.2%、洛阳涨8.1%、石家庄涨7.7%，均为二三线城市。

　　与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个，价格上涨城市中环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月缩小的城市有15个，其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品房价格首次环比出现全面停涨。但仍有39个城市房价同比继续呈现上涨态势，主要集中在省会城市和非限购三线城市。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，房价的环比指标更能反映市场的短期变化。7月份，中国新建住房环比下降的城市比上月有所增加。从最近几个月的数据来看，中国房价环比下降的城市正呈现逐月增多的趋势，房价上涨的城市数量在减少，房价涨幅收窄。

　　另外，二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平的城市有12个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，而涨幅在0.5%以内的城市有35个，与去年同月相比价格下降的城市有4个。

　　北京中原地产市场总监张大伟分析认为，从7月已经出现的部分城市楼市数据看，一线城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是二三线城市依然上涨明显，影响了全国的调控效果。

　　目前，二三线城市限购令的“扩容”将成为房价全面下跌的“最后推手”。

　　从7月份的房价数据来看，新建商品房中，秦皇岛、赣州、洛阳、常德、桂林等都属于同比涨幅超过5%的城市，列入限购名单的概率大大增加。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此认为，新一批限购城市的名单将在20个左右。丹东、烟台、韶关、秦皇岛、平顶山、洛阳、桂林、常德、遵义、岳阳、宜昌、徐州、牡丹江、安庆，以及已限购的一线大城市周边的廊坊、燕郊、中山、珠海等城市很有可能被纳入限购范围。

　　张大伟表示，最终的限购名单预计在8月底前公布，从而对楼市“金九银十”形成遏制。