9月份即将到来，但广州楼市依然低迷，市中心成交冷清，郊区盘也面临货量压力。昨日记者多方走访了解到，限购以来二手住宅楼价企硬，销售胶着。二手中介实行八仙过海，各出奇招，诸如“一、二手联动”、卖商铺、多做租单，务求“多元化发展”。

　　有中介认为，从8月份前半个月的情况看，业主心态已经松动，预期未来两个月会有实质性的小幅降价。

　　一、二手联动“帮补”

　　“限购后二手住宅比较难做，下半年开始多了做一、二手联动，没有一手很难开单”。

　　“时代倾城 3房变5房……”昨日在珠江新城的一家中原地产分店门口，张贴着这样的广告。中原地产天河区的区域营业经理熊剑峰介绍，最近几乎每个星期都有一、二手联动，以郊区楼盘为主，比如南沙的优山美墅、增城的时代倾城等，而这个周末他们就在推白云区的SOHO国际公寓“春庭花园”，分店里五六成经纪都去了现场带客。

　　“限购后二手住宅比较难做，下半年开始多了做一、二手联动，没有一手很难开单”，熊剑峰说，这次推的是商务公寓，不限购，“只有几十套单位，一万三千元一平方米，还带2000元精装”，他说，带10个客大约有1个客能够成交。

　　无独有偶，8月5日至8月15日，满堂红也一、二手联动独家代理发售花都嘉粤·骊雅居项目，中介报价部分低至8800元/平方米，宣称“绝对是一手楼二手价”。

　　中原地产甚至将一、二手联动的版图扩大到外市。比如6月份启动的星湖8号、时代白朗峰项目，就分别位于二线城市肇庆和中山。中原地产第二季度业绩显示，成绩卓越的区域，有近40%业绩是来自一、二手联动成交。

　　不过开发商愿意一、二手联动的盘都是本身比较难销售的楼盘，很多都在郊区，要推销也有难度。“其实就是多一个渠道吧”，熊剑峰说道。

　　这类楼盘也往往是因为开发商储客能力较差，所以才需要中介。“我们也想做（一、二手联动），但花都区中心都无盘做，开发商自己消化了”，合富置业高级营业经理温华聪表示。

　　力推小面积商场铺

　　中介指出，最近开卖的商场铺，建筑面积几平方米，总价几十万元就有交易。

　　昨日在人民北路的创兴广场前，中介举着宣传图纸揽客，商场目前正在装修，以往只租不售，不过这个月6日开始分割成小商铺出售，而销售代理正是二手中介兴业地产。

　　之前记者也在开卖当天探营，发现人气不错。“我们几乎所有同事都出来了，负责住宅的、商铺的都有”，兴业地产市场经理姚伟亮对记者表示，除了创兴广场，公司还将推出文德路上的另外一个项目，同样是翻新商场物业分割成小商铺出售。

　　中介指出，最近开卖的商场铺面积都很小，建筑面积几平方米，总价几十万元就有交易，低门槛加上高额的返租回报承诺，令商场铺热卖。

　　“现在几十万到一百万就能拥有一间商铺，这个价格都买不到楼上的住宅”，兴业地产中介部工商铺项目经理苏晓彤指出，以往成交畅旺的主要是临街商铺，这类“裙楼”商铺乏人问津，但2009年开始，裙楼商铺开始受到关注，价格也不断上升，而住宅限购后，更多资金也涌向了这类商业地产。

　　兴业地产提供的数据显示，今年上半年商铺的售价、租金均有不同程度上涨，商铺涨幅主要取决于所处商圈的成熟度以及商铺具体的位置。一般来说大部分商铺的租金和售价普遍有10%~20%的涨幅，个别优质商铺的租金和售价涨幅高达30%~50%。如越富广场某小面积铺2010年以约8.5万元/㎡的价格成交，2011年以约12万元/㎡的价格转售，涨幅高达四成以上。