随着国家二三线城市限购政策的呼之欲出，二三线城市的楼市走向备受关注，昨天我们栏目关注了河北燕郊、福建泉州的楼市变化，今天我们再把视线投向广东的惠州，国家统计局的最新数据显示，7月份惠州房价同比上涨5.2%，在二三线城市中涨幅属中上。

　　记者在惠州走访了几家楼盘，虽然是星期六（002291），但看房买房的客户并不太多，销售人员告诉记者最近的客户量有些减少。

　　海伦堡销售经理侯海兰告诉记者，最近销售比较缓慢，客户观望比较浓，（人数量的变化）来访量也少了。

　　记者了解到，惠州各个楼盘的销售情景也大同小异。

　　海伦堡销售经理侯海兰告诉记者，惠城区这一带的楼盘大都有下滑，销量都有下滑。下滑有20%左右，价格都有下降。.

　　记者了解到，一些看房的惠州本地人多数抱有观望心态，等国家限购政策明朗以后再做定夺。正在万林湖楼盘看房的惠州马女士就是这种购房心态。

　　惠州马女士告诉记者，观望一下，限购以后，房价有所松动，符合我们预期再出手了。

　　由于楼市较为平淡，限购政策迫近，多数楼盘开展了各种促销活动。

　　海伦堡销售经理侯海兰告诉记者，原来是一百六十八万，原价是5000多一平米的我们现在做一些促销，这个月购买的话，可以享受一个六万的礼包，在原价基础上减去这个礼包，折下来是一百五十万，单价是四千八百六十一元（每平米）

　　虽然，惠州市各个片区的楼盘位置和产品类型不同，市场冷热表现不一，但记者从惠州市房产局了解到，近期惠州市楼市整体平稳，成交量和价格略有下滑。

　　声 惠州市房产局 工作人员 练晓旋

　　001531 市场表现一个平稳的趋势，即没有大涨大跌，也没有大的变化趋势。（惠城区）001903从今年8月一号到19号的住宅签约数据来看，成交价格出现一定下滑，八月一号到十九号的成交均价格是6484（元），环比上个月小幅下降了3.78%。

　　广东惠州：限购政策迫近 购房心态受影响

　　从前面的报道里，我们也看到，紧邻深圳的惠州，房价正呈现缓慢下滑的态势，而记者在采访中也发现，惠州楼市近期的平稳表现，除了受到市场供应加快，银行信贷趋紧等因素的影响，即将颁布的二三线限购名单也是一个重要原因，面对可能惠州可能被纳入限购，当地的购房者也表现出不同的心态，继续来看报道。

　　惠州市房产局工作人员练晓旋告诉记者，限购这个消息，更大程度上影响了心理预期，包括市场各方，开发商，中介，还有购房者这些利益群体心理上都受到一定影响

　　海伦堡销售经理侯海兰告诉记者，二三线城市可能限购，这边可能限购，顾客也是期待限购以后能够降价，客户都是在观望了。

　　开发商在限购政策出台前希望提前出货，而购房者面对限购政策迫近，却心态不一，有的观望，有的先下手为强。

　　惠州马女士告诉记者，我是本地人，本地人还是期盼这个吧，还是等它降一点再去买吧，还是再等待的状态。

　　惠州市房产局工作人员练晓旋告诉记者，一些开发商提前出货，办了预售。在限购来临之前把产品销售出去。

　　而来自四川小冉，在惠州已经工作两年，他不相信限购后房价会跌，他觉得现在就该出手了。

　　购房者四川小冉告诉记者，说了N年，我在这里上班也差不多两年了，年年都说房价会跌，但好像没跌过，就像油价一样，大家都开车，你有没有看过油价什么时候跌过。

　　记者了解到，到惠州来买房子的有一定比例的深圳人，由于惠州紧邻深圳，惠州环境宜居，加之很多深圳人和惠州有着家乡情结，因此，惠州的楼盘里有很多深圳客户。在二三线城市限购政策出台以前，很多深圳人认为此时是一个先下手为强的机会。

　　深圳购房者冯先生告诉记者，按国家政策我现在肯定买了不了房，我主要考虑投资，物价，通货膨胀，人民币啊，出于保值的一个原因，考虑置物业。

　　限购令山雨欲来 澳门市民珠海忙购房

　　和惠州楼市的观望状态不同，在广东的另外一个重要城市—珠海，这几年房产开发几乎是当地最热门的事，随着广珠城轨开通、港珠澳大桥兴建等重大项目推进，珠海早已成为珠三角房产投资的热门。2010年，在广东省12个商品房均价涨幅超过20%的城市中，珠海涨幅最大。不过今年上半年珠海的新建住房价格同比涨幅下降到8.47%，在二三线城市中并不算高。这种形势下，珠海是否会上了二三线限购城市的名单，我们还要等待最后的结果，不过记者在珠海市各大楼盘暗访调查时发现，作为与珠海的近邻，澳门人在珠海购房依然十分踊跃。

　　在南屏的这家新建楼盘前，记者碰到了刚办完手续的澳门黄先生一家，黄先生说他专程从澳门开车到这儿买房，不过路程才花了他五分钟。

　　澳门居民黄先生告诉记者，在澳门本身有物业，买了三四套，你有没有听说珠海要限购的这个消息，我们都是以我老婆名字 我弟妇名字买的，等于是在珠海都没有物业的，现在只是第一套，我很多朋友都买，出来珠海购物 消费什么都方便。

　　画面中这个楼盘是上周五在珠海开盘的，均价一万四千五，可才不过一周时间，就被抢购得差不多了。记者看到，这个楼盘外面停的车，都来自澳门。

　　澳门居民告诉记者，澳门过来买房的，如果买是自己住，不会投资，人民币升值了 当储钱了，（珠海）潜力大，现在内地经济这么好 支持下

　　澳门公证处工作人员告诉记者，港澳台的 外籍的在这面买房要做公证，我看到的都是澳门人基本上。

　　再看售楼部里贴的这些红点，是表示已被卖掉的。售楼人员说，眼下珠海的限购风吹得紧，他们这儿的房有七成都被澳门人买走了。

　　南屏某楼盘售楼人员告诉记者，就是因为限购 开发商急于快点把盘卖出去，因为限购开发商急于卖盘，那如果不卖出去呢，不卖出去的话，那如果限购令一出来，澳门人就不能过来买房了。

　　画面上这两栋58层的超高建筑号称全国住宅第一高，均价两万五，但两周前，开发商为了提高销量，推出了50套内部认购房，价格只有一万三千多，现在大部分人都已经被认购了。

　　某高层楼盘售楼人员告诉记者，一万三千五什么时候开始推的，大概是在八月五号吧，珠海是出现限购了，但是没有定下来，可能是九月一号，开发商为了预防以后的限购，他就内部认购，回笼一部分资金，你们这个也是澳门人买的多么，这个是澳门的或者是部分度假的比较多。

　　记者了解到，在限购令之风越吹越紧的情况下，珠海的购房比例中，仍有七成左右为外地人。