货币政策持续紧缩，多个城市限购，多重压力之下，房地产企业表现如何？中报显示，面对压力房企开始“七十二变”，大型房地产企业或转向小户型开发，或转向商业地产，中小型房企积极涉足矿产资源，不过业内人士指出，涉矿可能只是炒作概念。

　　大中型房企业绩抢眼

　　陆续公布的中报显示，房地产企业业绩抢眼，营业收入和净利润普遍呈增长态势。Wind数据显示，截至8月21日，沪深两市122家房地产上市公司中已有64家公布了2011年中期业绩，市值前20的房企中，有14家净利润较去年同期上升。

　　银河证券房地产行业分析师潘纬接受中国经济时报记者采访时称，从中报业绩来看，房地产企业呈现小幅增长态势。

　　“虽然房地产公司业绩在增长，但增速和去年同期相比明显回落。”西南证券（600369）房地产行业分析师肖剑接受本报记者采访时表示，房地产行业牵涉到预收账款确认问题，中报主要反映的是去年年底和今年年初的情况，限购和调控政策的影响可能在下半年才会有所体现，“从全年来看，整体增速和去年相比肯定会放缓。”

　　“七十二变”觅发展

　　重重压力之下，为何上市房地产企业依然业绩抢眼？本报记者分析中报发现，房地产企业各显神通，有些通过调整产品结构，有些转向商品房开发，有些涉足矿产求变。

　　万科A（000002）得益于小户型精品房的开发。公司董秘谭华杰表示，随着限购政策的深入，公司调整产品方向，坚持以中小户型普通住宅为主，绝大多数是精装房，而不是投资者热衷的毛坯房。招商地产（000024）则成立了商业地产部门，在产品多元化上发力。中航地产（000043）极力从产品结构以及区域规划上规避房地产调控影响，业务重点集中于二线城市的非住宅产品及三四线城市的住宅产品，而这些受宏观调控的影响较小。

　　虽然金地集团（600383）利润有所下滑，但公司表示，下滑的原因是一些项目还没有竣工，随着项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较去年有所增加。

　　本报记者发现，在房企求变中还有一种趋势值得关注，随着资源价格的上涨，二三线房地产企业积极涉足矿产资源，华业地产（600240）、莱茵置业（000558）、新湖中宝（600208）、鼎力股份、西藏城投（600773）、中天城投（000540）、宁波联合（600051）等都已投身于收购矿产资源中。

　　涉矿或只是炒作概念

　　8月15日，中弘地产发布公告称，公司拟用自有资金6000万元收购仁源投资所持鑫兴矿业49%的股权。此前的5月底，中珠控股（600568）公告称，在目前所涉及的房地产和医药两大行业外，公司拟增加经营范围，进行矿产资源的投资和开采等业务。公告发布当天，中珠控股涨停。中润投资（000506）也曾发布公告称，公司控股子公司将以1．17亿元受让四川平武中金矿业有限公司100%股权和6190万元债权以及湖北三鑫持有的西藏中金矿业有限公司100%股权，谋求“房地产＋矿产投资”双主业格局。

　　更早些时候，中天城投发布公告称，拟出资4亿元，占注册资本的80%，参与组建贵州省煤炭资源整合体。

　　“有些公司业绩不好，开始涉足矿产，不过这是一个持续过程，以前就有企业积极涉足。”潘玮说。

　　肖剑告诉记者，涉矿可能只是炒作概念，136家房地产企业中也就十几家涉足，“涉矿企业主要是二三线地产公司，整体来看大幅扩张的局面不会出现。同时，虽然许多企业涉足房地产，但是整体来看，这些公司的涨幅并不大。”

　　“从长远来看，涉足矿产并不是好的发展方向。”肖剑分析说，一方面矿产开发要投入大量资金，并且需要较长时间；另一方面，当前矿产资源价格较高，今后矿产资源能否继续大涨也不得而知，“调控政策下，房企要想取得不错的发展，首先需要积极加快资金周转，提高利润率；此外，要多增加权益开发，增强合作以缓解现金压力。”