“楼市各项调控政策日趋严厉，公司开发速度日渐放缓，新开工和竣工面积也在减少。”22日，一位北京开发商在电话中告诉中国经济时报记者。

　　数据显示，2011年上半年北京市房地产开发投资832．11亿元，增长35%，较年初高位低17．8个百分点，较一季度低8．4个百分点。北京的新建商品房价格环比涨幅连续两个月下跌，从5月份的环比上涨0．2%，到7月份出现停涨。

　　不仅是在北京地区，本报记者接触的一些开发商均表示，“近期公司的开发速度是在变慢，关键是消费者购买预期不强烈，受楼市严厉政策的影响，观望情绪加重。”

　　链家地产首席分析师张月认为，从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的下降趋势，市场从调控最初的僵持到后来的试探性降价，再发展到现在的主动以价换量，对成交量的上升也确实起到一定的作用。

　　一线城市房价全面停涨，但幅度不同。数据显示，一线城市中，北京、上海和广州二手房价环比略涨，涨幅分别为0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房价下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份环比持平外，四个一线城市房价始终呈小幅上涨的趋势。

　　“二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬，因此有可能引发限购政策从严。”张月表示。

　　争议楼市“拐点”

　　在楼市调控没有丝毫松动的大背景下，房价拐点真的渐行渐近吗？

　　业界专家对于楼市是否在2011年出现拐点存在不同的意见。有一些专家认为，楼市拐点会在三季度如期而来，毕竟楼市政策这么严厉，在拐点到来之前，政府不会松动楼市调控。

　　而另外一些房地产资深人士表示，严厉的宏观政策调控可能暂时导致行业阴霾密布，但是总体看来，全国大中城市住宅销售价格的停涨并不能说明下半年剩下的几个月楼市的价格依旧会下行。

　　但是，“拐点”并不能拉动楼盘成交量。因为购房者观望情绪浓厚，而近期的“第三套房停贷”的消息亦是造成消费者放弃买房计划的重要原因。

　　近日，本报记者致电工行和建行客服，被告知“北京地区均已暂停第三套商业住房贷款”。链家地产副总裁林倩表示，金融调控手段对房产成交量的影响是非常明显的。

　　业内人士指出，楼市“拐点”是否会在2011年来临，第三季度也许是楼市“拐点”最佳的和唯一的时间窗口，如果第三季度没有迎来楼市“拐点”，那么2011年全年恐怕就不会再出现楼市“拐点”。