继7月份济南二手房出现“量价齐跌”行情后，8月份这一状况还在延续。

　　统计数据显示，上周济南二手房市场“量价齐跌”。房管部门数据显示，上周二手住宅成交287套，环比下跌了6.51%；成交面积21895.13平方米，环比下跌12.64%。历下区、历城区成交量与前一周相比有上涨，涨幅分别为24.53%和2.38%。其余五个区域的成交量均有不同程度的下跌，高新区跌幅最大，天桥区跌幅最小。

　　价格方面，根据监控数据，济南二手房住宅挂牌均价为8723元/平方米，环比下跌了0.72%。

　　各城区中，天桥区、历下区挂牌均价有微幅上涨，涨幅均在0.3%之内；另外四个区域的住宅挂牌均价均出现不同程度的下跌，跌幅最大的是市中区，最小的是槐荫区。

　　从齐鲁不动产统计数据来看，今年以来济南一、二手房的成交均较为低迷，进入下半年出现转机。其中二手房自六月份开始价格环比出现小幅下跌，随后的七、八月份这一状态还在加强和持续。一手房方面，根据国家统计局的数字，7月份结束了连续的上涨态势，价格环比持平。

　　市场分析人士指出，目前济南一、二手房的价格均停止上涨状态，下一步价格的全面下降更可期待。日前，新增限购城市名单的5项标准已经公布，并据此拟定需要纳入限购范围的二、三线城市名单。“金九银十”是房地产市场销售的旺季，而目前的限购扩容消息，可有力压制可能出现的“金九银十”市场反弹，将会从整体上拉低市场的成交量和价格。 (宗和)