在“金九银十”销售旺季前夕，东莞楼市频传“即将限购”的风声，这对今年“金九银十”的东莞楼市影响有多大？记者采访了多位业内人士，他们均表示，如果东莞不限购，楼市今年将有较大的成交量，因为今年的货量比较充足。

　　如果不限购……

　　“金九”有望迎销售高峰

　　由于传统销售旺季基本上都集中在9～10月，今年也不例外。瑞丰置业副总经理姚丽军认为，“今年的成交量肯定会扩大，如果东莞没有实行限购的话，成交量肯定会比7～8月大。”

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐也赞同这一观点认为，5～8月因为楼市限价等多方面因素，很多置业者都在观望；如果到了9月，“限购令”还不出台，此前一直在观望的置业者则会等不及而出手买房。因为每年9～10月各楼盘都会有比较多的优惠活动，置业者也习惯了在这个时候买房。

　　另外，相比此前两年，今年东莞楼市的集中推盘力度要大得多。随着置业者的观望气氛被打破，楼市可能将在9～10月迎来一波销售高峰。即便是在限购的浪潮之下，市场也不会受到很大的影响。“一直以来我都认为，影响东莞楼市的标准就是土地供应量。只要有供应量，需求就很容易释放出来。”车德锐说。

　　如果限购……

　　个盘成交或降 价格坚挺

　　“如果东莞也实行限购，则可能出现各盘分化，部分个盘的成交量可能会下降，但价格不会下降。”中信华南集团东莞有限公司营销总监欧梓彦表示。

　　姚丽军认为，即便是东莞真正实行限购，房价也不会这么快就体现出来，至少在半年以上。“我觉得置业者不要对限购抱太大希望。”姚丽军说，就目前而言，楼价还没有理由会下跌，就算市场出现短期的回潮，也是为了更好的上升。

　　车德锐认为，如果东莞不限购，置业者和开发商的信心又回来了，则会致使下半年成交量价双涨。反之，如果实行限购，价格则会保持平稳。

　　消费者说

　　因限购首次置业改买大户型

　　虎门外语学校的数学老师高李新是典型的以自住为主的置业者，因为之前工作没有买住房公积金，最近打算用商业贷款买一套香树丽舍的单身公寓，打算等明年住房公积金够半年标准再买套90平方米的小三房，但最近东莞限购的风声比较紧，他又踌躇着不敢出手了。

　　高李新告诉记者，如果现在买了公寓，到时想买第二套就相对难一点，毕竟限购只有一个指标，“如果现在出手，我就要考虑直接买套大一点的单位，可以说，东莞是否实行限购，影响了我的购房计划。”

　　支持限购，希望会抑制房价

　　在金锣广告公司工作的大龄剩女萧芳芳，今年以来一直都在看房，原本计划今年国庆期间定下来。但东莞传出限购风声后，她觉得有必要再等一等。

　　“希望房价能降下来。”萧芳芳笑着说，自己是支持限购的，因为限购了无形之中也会限制大家疯买的局面，也就是说，保持供大于求的局面，房价至少不会涨得太厉害。

　　不是炒房客，限购影响不大

　　在南城开服装厂的刘金华在做生意之余，已买了3套房作为保值。“就现在的形势来看，我不敢再买房了。因为我发现惠州不少房地产中介已经倒闭，这个市场还不明朗，暂时不适宜出手。”刘金华说，对于自己这种不是全职的炒房客来说，是否实行限购意义不大。

　　8月17日住建部发布的限购标准

　　（符合2条以上的城市，建议列入限购名单）

　　●6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月～6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

　　●6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或接近全年房价控制目标的；

　　●1月～6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

　　●位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

　　●存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　业界声音

　　业内称东莞应暂时不会限购

　　继本月17日住建部下发五大限购标准，并要求各省住建厅8月20日前上报所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，符合两条就可纳入限购范围。此文一经发出，即在全国市场引起不小的骚动，东莞也是如此。

　　记者采访了东莞多家开发商以及代理公司，他们均认为，从房价上涨幅度不算快、目前已呈下降趋势、外地投资客购房比例不大等几大理由来看，东莞近期实现限购的可能性不大。

　　理由1:近期莞房价已呈下降趋势

　　车德锐称，根据新出台的限购五大标准以及东莞住建局的表态，并不能说明东莞一定会限购。至于东莞是否限购，则还要看东莞的房价是否上涨，如果继续上涨，限购压力就会很大。

　　“但自8月开始，根据每周统计的均价来看，都呈下降趋势。也就是说，从7月商品住宅均价8586元/平方米的历史新高到现在的8100元/平方米，我相信这种略降局面还会持续到9月中下旬。”车德锐说。姚丽军也认为，7～8月刚好到达一个淡季的波动，东莞的高价楼盘都出现了一定的滞销现象，“我们统计，现在的均价已在下跌。所以无论从哪个角度来看，东莞限购的理由都不充分。”

　　理由2:莞楼市整体情况仍较健康

　　“东莞楼价的涨幅并不算快。”在采访中，多名业内人士都持这样的看法。欧梓彦认为，东莞是不要需要限购的，从整个东莞的成交量、价格走势以及刚性需求与投资的比例来看， 东莞的整个楼市都是非常健康的。

　　“此外，从城市的经济发展水平来看，东莞的GDP在广东省排第四。而在前四位城市中，东莞的房价是最低的，从这一点来看，就全国同等经济实力的城市来讲，东莞房价是不算高的。”

　　多名业内人士也认为，东莞房价的涨幅并不算快。车德锐认为，根据第五条限购标准“当地房价上涨过快、百姓有抱怨的”，拿珠三角作横向比较，惠州房价涨了22% ，珠海和中山是16%、17%， 东莞涨了9%左右，由此可见，东莞的房价涨幅还是比较慢的，不符合限购的标准。

　　理由3 外地投资客购房比例不大

　　从第四条“外地购房的比例大”这一标准来看，车德锐称，东莞也是不符合的。比如昆山有70%的客户来至上海、杭州，而东莞只有10%，东莞的外地购房比例主要来自深圳，他们主要在凤岗、樟木头、松山湖购房，相较而言比例并不高。

　　“东莞本来是以外地人为主的城市，在购房上为什么还要卡外地人呢？东莞将来如何去吸收外来人才？所以东莞目前是不需要限购的。”欧梓彦表示，即使要限购，也是限外地的投资客。但从成交比例来看，目前深圳的投资客已在撤离，就是因为东莞的房价涨幅跟不上深圳，所以他们开始撤离。

　　理由4 限购或损害部分购房者利益

　　欧梓彦还提出了一种看法：如果东莞实行限购，反而会伤害到大部分购房者的利益，“因为有一部分置业者以为政策来了，东莞房价就会降低。其实并非如此，它只会阶段性地做一些调整，如果往下一调整，大家蜂拥而上都去买房，那么价格又会出现反弹。

　　他称，限购之后，只能限定一个人买一套或两套房价，那会致使一些首次置业者提高买房标准。或许本来只想买80平方米即可的置业者，但考虑到实行限购后，近几年内都不可能再买房，就会选择买大一点的单位。这会透支整个社会的消费力，大家会生活得很辛苦。而如果不限购，现在买套80平方米的房子，两三年后更有经济能力了再换房，这才是真正的市场行为。