昨日，上海土地市场迎来四幅地块连拍。其中，唯一一幅纯住宅地块，青浦区白鹤镇吴淞江北侧地块被绿地集团以底价52319万元摘得。另外，旭辉集团以底价摘得嘉定新城高台路以南、云谷路以西地块（A14-1），折合楼板价为5181元/平方米，为商住办地块。

　　开发门槛高

　　根据上海规土局网站显示，位于青浦的白鹤镇吴淞江北侧地块出让总面积为120241.1平方米，容积率为1.0，东至白鹤镇界，南至吴淞江，西至白鹤镇界，北至白鹤镇界，为普通商品房用地，起始价格为52319万元。该地块自推出以来，有19家开发企业领取申请，但最终只有绿地集团一家参与竞买。

　　绿地昨日最终以底价摘得该地块，根据27.52万平方米的建筑面积计算，折合楼板价约为1903元/平方米。

　　某位不愿透露姓名的业内人士表示，虽然地块的起始报价较低，但是该地块设置的条件限制苛刻，这也是最终只有一家企业参与竞买的原因。

　　根据答疑纪要，开发初期，出入通道、施工通道的建设中需借用相邻地块。据知情人士解释，这意味着白鹤镇吴淞江北侧地块的开发，建筑团队要由相邻的小区穿入。此外，竞买人要承担该地块南侧红线外的滨江大道的实施建设，所需建设费用大约1.5亿元。这占到起始报价的三成。

　　根据方方地产昨日提供的数据显示，白鹤镇于2008及2009年供应两幅住宅用地，其中2008年11月成交的白鹤镇1、2、3、4号地块，楼板价分别为821元/平方米、2009年成交的白鹤镇5号地块1485元/平方米，两幅地块均由绿地以底价摘得，

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，此类规模较大的近乎生地的地块开发，只有一些综合实力较为雄厚，新城开发经验丰富的企业如保利、绿地、城开才能够承担，中小企业基本无力介入。

　　昨日，绿地集团相关人士透露，白鹤镇吴淞江北侧地块中要求配建70%的小户型，最终的产品可能和此前绿地在花桥开发的21城项目雷同。

　　克尔瑞上海事业部总监付琦表示，白鹤镇地块地理位置偏远，但是从楼板价来看，即使加上市政配套费用和经济适用房的建设成本，该地块的楼板价依然十分便宜。根据方方地产统计数据显示，白鹤镇吴淞江北侧地块地块所在区域目前在售楼盘常发香城湾公寓均价为9200元/平方米，鑫苑国际城市花园均价为9000-10000元/平方米。

　　嘉定新城地价缩水

　　另外，昨日嘉定还连续推出三幅地块。其中，嘉定区嘉定新城高台路以南、云谷路以西地块（A14-1）， 出让总面积为26396.1平方米，东至云谷路，南至白银路，西至胜辛路，北至高台路；容积率为2.0. 起始报价为27352万元，为商住办地块。

　　答疑纪要显示，该地块中，住宅比例达到65%，其中商业和办公分别为25%和10%。该地块昨日被旭辉集团以底价摘得，折合楼板价为5181元/平方米。

　　旭辉集团总裁助理张伟峰昨日称，该地块位置就在地铁站对面，未来可能打造成精装公寓。

　　2010年10月，上海合景房地产摘得嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块，其中核定住宅建筑面积不大于核定总建筑面积的50%，该地块的成交价格为5447元/平方米。

　　对此，中房信分析师薛建雄表示，嘉定区目前宅地的低价要高于商办地块，嘉定新城高台路以南、云谷路以西地块（A14-1）地块的住宅比例达到60%，但是单价却和2010年持平，说明该地块成交价格相比2010年已经出现缩水。另一方面，目前嘉定新城的公寓普遍高于1.5万元/平方米，因此，旭辉拿地的价格十分便宜。