中广网北京8月29日消息 据中国之声《央广新闻》报道，马上就要到传统房地产销售旺季“金九银十”了。然而今年（2011年）的房地产市场显然非常特殊，一线城市调控政策日趋严格，部分热度不减的二三线城市眼看就要被划入到限购名单。今年的“金九银十”究竟会是一番怎样的行情呢？详细情况，马上连线中央台记者季苏平。

　　一线城市

　　“倒挂”表现更加明显

　　主播：现在一线楼市的销售状况如何？

　　记者：一线城市的商品房涨幅在7月首次出现全面停滞。一线城市的“倒挂”表现更加明显。由于深圳从5月份实施楼市限价政策，一二手房价格“倒挂”现象日趋明显。6月份，莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米；招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。一线城市中的北京、上海及广州，同样出现一二手房价格倒挂。

　　根据亚豪机构数据统计，8月份北京楼市将有26宗项目入市，其中13宗纯新盘项目中，除5宗目前尚未公布定价外，其余项目的定价均低于周边二手房均价，折价幅度在10％~15％之间。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象，并且呈现愈演愈烈之势。　

　　二三线城市

　　台州之后谁会是下一个？

　　日前，浙江台州市政府办发出《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。通知中的新政策将于9月1日起正式实施。业内人士普遍认为，台州限购政策的出台，是常务会议关于在二、三线城市出台限购政策的具体执行，对于其他房价上涨过快的二、三线城市具有极强的示范作用。

　　近年来，台州市房价上涨迅猛，在周边一线城市出台限购政策之后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但游资的流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。

　　根据此次台州出台的政策，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。市民违反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。

　　商品房价格出现低于二手房现象

　　主播：楼市一二手房价“倒挂”现象的原因是什么呢？

　　记者：首先，商品房价格高开低签。目前商品房价格都是标价高于售价10％左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格。但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度。这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。

　　其次：受到限购无法换房的影响，北京的二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价。

　　第三：商品房合适的房源供给少，部分商品房虽然降价销售，但是部分房型偏大，而二手房虽然交易税费高，但是一般都有装修等配套。

　　第四：一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格。但是二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在的。

　　预计市场9月或现明显实质性变化

　　主播：“倒挂”现象如果蔓延，9月楼市走势如何？

　　记者：北京在9月预期上市的项目达到了41个，合计供应的住宅可能超过万套，而其中更是有纯新盘项目18个，占到了项目总数的44％。

　　老项目和新项目均出现了明显的价格下调趋势，比如房山的新盘项目翠林漫步，预计售价仅为12500元每平米，这一价格甚至接近之前同区域最低的政策房价格。润泽公馆预期售价为26000元，而之前同区域售价已经接近3万。而另外一个热点老项目远洋一方，在最近也将再次推出价格为20500元每平米的三期房源，相比之前下调近1成，而且这一价格基础上还有一定优惠。

　　8月前三周，北京成交量更是创造了三年来的最低点，从目前市场来看，预计市场很可能在9月份出现明显的实质性变化。