新华08网上海8月30日电 统计数据显示，8月前28天上海新建住宅累计成交量不足50万平方米，创2005年以来历史同期的最低水平。

　　根据中原地产的监控，上周（8.22-8.28）上海住宅市场新增供应量10.48万平方米（共计786套），环比下降48.35%，与2010年同期水平相比大幅下滑71.98%。上周全市新建商品住宅成交13.49万平方米（共计1159套），环比下降1.69%，与2010年同期水平相比下滑22.31%。价格方面，上周全市成交均价为22313元/平方米，环比下降0.15个百分点，与2010年同期相比仍上升4.59%。

　　在调控时期，特别是在8月份萧条市场气氛之下，开发商多采用低开的策略来试探市场反应。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上周品牌开发企业主导楼市以价换量的特征比之前更为明显。不少较早楼盘也开始将前期沉寂的房源以新开盘的形式推出，优惠力度与新上市产品力争持平。从产品线上来看，大力促销的楼盘多集中在中低端贴近刚性需求的房源，中高端物业折扣并不多，本周成交均价43649元/平方米，相比45500元/平方米网上最低报价有4%左右的让步，比47000元/平方米的开盘报价低了不到7%。从目前跟踪到的交易数据来看，其成交表现并不太好。

　　综合来看，价格战已经开始在更大的范围内打响，但越往高端发展，优惠的空间越小。实际交易情况进一步表明，10%左右的让价尺度，在当前的市场中仍有相当的吸引力。这一尺度有可能成为“金九银十”期间促销价格参照。

　　在项目低开和优惠的刺激之下，目前市场反应并不强烈，上周成交量最高的大华锦绣华城最新一批房源公园新纪不过成交84套。中房信分析师薛建雄认为，这样的局面会导致9月份有更多的项目出现力度更大的折扣优惠。