山东半岛威海市下辖的县级市——乳山市，临海，拥有几乎整个中国北部沿海地区质量最好的天然沙滩——银滩，众多新落成小区与大片工地交错是这里最主要的“地貌”，可是这里“人烟稀少”，到了晚上去数灯，偌大的小区平均每栋楼很难超过三户亮灯。

　　这是本报记者不久前在当地看到的景象。在当地人眼中，最近几年里，这是再平常不过的情况。一位从事房地产相关行业的当地人士告诉记者，“这里的海景房，几乎都是外地投资客买的，例如在乳山银滩旅游度假区域，估计90%以上的海景房在投资客手中，长期空置。”

　　在山东半岛环渤海一线，填海造地的运动正火热推进。在许多人看来，这里的土地，几乎都是一线海景，价值明显，“这些沿海县级市，为四五线城市，离限购还早着呢。”

　　海边空城

　　乳山银滩位于青岛、烟台、威海三市中心地带，东西长21.3公里，南北宽3公里，距青岛130公里，烟台90公里，威海90公里。

　　相关资料显示，乳山银滩楼市自2000年开始，进入了高速发展阶段。至2006年10月时统计，银滩开发建设总面积已达500 万平方米，住宅6万余套，当时已竣工入住的楼盘100多个。根据当年的5年计划，还将建设1000万平方米住宅，面积达到1500万平方米，可入住居民60万人以上。“银滩将成为一个中等规模的城市。”这是当年在不少当地宣传资料中可以看到的描述。

　　5年后的今天，本报记者在当地走访时看到，银滩可谓楼盘林立，工地遍地，后续建设仍在加紧推进。新增1000万平方米的建设目标或许已经实现，但60万的人口导入目标，似乎才刚刚起步。

　　一位当地业内人士告诉本报记者，这些年，乳山银滩大量新增住房买家并非当地自住需求，而是主要被投资客买走，其中，来自东北地区的买家占了较大比例，“这些投资客大部分选择空关等待升值。”

　　尽管过去5年间新增建设体量庞大，但大多为当地中小房企开发，全国性大型房企开发的项目在这里几无踪迹。海景房的档次并不高，精装修房源极少。

　　投资需求盖过居住需求，加上房源本身尚不能达到居住条件，成为包括乳山银滩在内的许多沿海海景房聚集区域空城遍布的最主要直接原因。

　　这些区域海景房空置率持续走高，而房价却以更快的速度上涨。2003年乳山银滩房价约为1000元/平方米，2004年为1500元/平方米，2005年为2000元/平方米。随后几年，保持每年500元/平方米的涨幅，目前早已突破5000元/平方米，个别楼盘接近万元。

　　记者实地走访发现，乳山银滩仅仅是一个非常普通的例子，在山东半岛甚至更长的中国海岸线上，存在类似空城现象的区域很多。它们共同的特点可以用这几个词进行概括：新城、海景房、投资客、人烟稀少、房价高企。

　　从地图上可以清晰看到，从东营、滨州、潍坊到烟台、威海、青岛、日照均临海，山东半岛3345公里海岸线占全国海岸线六分之一。这些城市的沿海区域，类似乳山银滩的楼市状况，同样存在，显然并不是巧合。