推盘量上升致销量温和上扬

　　我们的跟踪调查显示，最近两周，国内房地产市场推盘量明显上升，这一现象也带动了成交量的温和上扬。我们认为，随着推盘量的增加，如果限购城市数量和力度不明显超预期，国内房地产市场销售有望迎来“红9月”。

　　我们得到的最新数据显示，上周14个城市房地产成交套数环比增1%，同比降24.8%，2011年累计成交套数同比增2%，累计成交面积同比降11%。具体来看，上周一线城市环比增2.8%，同比降13.6%；二线城市环比降0.1%，同比降30.5%。

　　值得注意的是，根据我们的调查，整体来看，新增房源与前一周基本持平，但8月后两周推盘量已呈明显上升。上周新增房源去化率小幅上升，从66%微升至70%。

　　从政策面上看，有媒体报道称，住房和城乡建设部开始逐步推进热点城市居民购房信息互联互通，名单涵盖40余个房地产热点城市。我们认为，此政策有利于从全局上抑制投资投机需求，对行业中期需求结构将产生显著影响。但城市间购房信息的联通是个庞大的系统工作，目前才刚开始推进，短期看，其对市场需求影响不大。

　　从已经实行限购的一二线城市来看，今年成交面积同比降幅约11%，降幅不大。如果限购城市数量和力度不会明显超预期，预计其对整体需求影响相对有限。重点一二线城市8月后两周推盘量已有明显上升趋势，楼市成交 “红9月”可期。

　　【投资建议】

　　已出台限购的40多个主要城市仍是目前龙头地产公司重点布局区域，政策对这些城市市场影响已趋稳定，而随着这些城市推盘量增大及价格的适当调整，成交量也有望上升。9-10月地产股行情仍有机会出现，建议配置龙头股万科、保利、首开、金融街（000402）、华发、中南、荣盛等。东方证券