导读：海外地产商紧盯中国市场，即将拉开跳楼价血拼战。海外地产商大举进攻中国房地产市场，底气从何而来？5万美元一套房，海外低价购房背后是否存在一定风险，海外地产商能否顺利从中国市场分走一杯羹？

　　中广网北京9月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，5万美元一套美国房产，1万美元能买一块近千平方米的地皮，这种看似天方夜谭的事情就要展现在中国百姓的面前。记者昨天从北京秋季房展组委会了解到，看准了中国超强购买力的数十家海外地产商和经纪商准备在即将开幕的北京秋季房展上展开较量，一些地产商更是抛出了“跳楼价”吸引中国买家。

　　房展年年有季季有，而今年的秋季房展却因国内全面限购而非同一般。继在今年春季房展会上小试牛刀之后，海外地产商此次更是来势汹汹。“美国亚利桑那州首府凤凰城附近的一套精装修150平方米至200平方米的房产，售价只在5万至8万美元，佛罗里达州奥兰多周边一块910平方米的地皮原价4万美元，现售1万美元。”

　　据北京房展会副秘书长郑向东透露，北京秋季房展将于9月15日至18日在国贸开展。而截至8月底，已经有来自二十多个国家的近百个参展商报名参展秋季房展。除了匈牙利、克罗地亚、保加利亚等中欧国家首次来京亮相之外，英国地产商异军突起，超过美国、加拿大、澳大利亚等传统海外移民国家的参展数量。这些国家地产商表示，“中国购买力不可限量，未来将成为他们的主营市场。”

　　海外地产商大举进军中国房地产市场底气从何而来？5万美元一套房，低价背后到底有哪些风险，海外地产商又能否顺利分走中国市场一杯羹，经济之声特约评论员、上海宜居房地产研究院、综合研究部部长杨红旭对此作出评论。杨红旭认为，海外低价购房背后存在一定风险。

　　杨红旭：中国地产需求比较旺盛，分几个方面，第一，去年，中国整个GDP总额已经超过日本，成为继美国之后全球第二大经济体，我们国力强盛了，老百姓有钱了，尤其是中国贫富分化比较厉害，一少数人特别有钱，他们有投资海外的实力。中国目前GDP、部分富人、人民币升值共同导致投资国外房产比较多。

　　第二，移民潮现在比较明显，很多有钱人送子女国外读书，或自己办移民，在国外，中国移民较集中地区，中国人在那边买房子需求近几年比较旺盛。

　　第三，近几年，欧美国家楼市普遍不景气，他们国内需求比较低迷，尤其现在欧债、美债危机爆发之后，经济前景不是很乐观，国内人买房子的需求也比较萎缩。几个因素导致他们愿意来中国淘金。

　　价格低确实很有诱惑力，但是国人可能不太了解国外市场，这里面有些风险值得关注和警惕。第一，国外的房子可能价格还会跌，买进去之后，房价跌了，资产就贬值。为什么有跌的风险？从2006、2007年以来，欧美国家房价持续在跌，到目前还没有看到是不是反弹，如果一直往下走，不知道什么只有能够触底，进去之后可能个别项目很便宜，如果整个大市都是下跌、降温，看起来某些很便宜的项目也不一定保值。

　　第二，要看到哪国买房子，人民币比美元升值，升的很厉害，去美国去买房子，成为了美元资产，还不如把资产放在中国使人民币增值，因为人民币兑美元是持续增值。但去欧洲买房子，比如英国，人民币兑欧元是升值，从汇率上讲，可能去欧洲买房子比去美国买房子要划算一点。

　　第三，国外买房子流程比较多，法律上要求比较多，购买的时候，是不是有一些法律方面的隐患，这需要搞清楚。我国现在买住宅没有持有税（房产税），现在只有上海和重庆开征房产税，税率很低。但在国外，拥有了房屋每年都要交税，每年都要交2％。养房成本成本挺高，所以我觉得这几个风险需要当心、考虑。