新华08网北京9月4日电 记者4日从中国指数研究院了解到,8月全国供应量与成交量持续减少,住宅用地成交价格回落。

　　供应方面,8月土地供应量持续减少,全国133个城市共推出土地2377宗,推出面积9658万平方米,环比减少5%,同比增加14%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)634宗,推出面积2912万平方米,环比减少14%,同比减少9%。

　　1至8月,全国133个城市单月住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出量仅1月、2月、6月超过2010年同期,在6月放量供应后,推出量持续减少,预计在10至12月将迎来年度土地供应的高峰。

　　成交方面,土地流拍现象在8月依然持续,土地市场愁云惨淡,成交量持续下滑,全国133个城市共成交土地1678宗,成交面积6899万平方米,环比减少14%,同比增加5%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)403宗,成交面积2018万平方米,环比减少17%,同比减少14%。

　　2011年全国133个城市单月住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交量在8月达到最低,成交面积2018万平方米,较2010年同期减少14%。本来就冷清的土地市场在二三线城市“限购”消息的袭卷下显得更加脆弱,因此,不排除四季度或2012年初调整政策的可能性。

　　成交价格方面,8月,底价成交主宰了整个土地市场,成交价较上月有所回落。全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米,环比下降6%,同比上涨12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1619元/平方米,环比下降9%,同比上涨6%。

　　1至8月,全国133个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交均价整体水平较为平稳,仅7、8月高于2010年同期,在7月达到顶峰后开始回落,预计后期将持续保持低价位成交水平。

　　溢价率方面,8月,全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低位水平,为8%,较上月减少5个百分点,较2010年同期减少13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率10%,与上月持平,较去年同期减少13个百分点。1至8月,一直处于底价与低价成交为主流的状态,在5月后,平均溢价率始终维持在10%左右,与2010年相比,市场表现非常理性。

　　土地政策方面,8月下旬,国土资源部上收扬州、台州、东莞等22个城市用地审批权,要求其土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报批准。22个城市均为环渤海、珠三角、长三角等经济发达、经济增速较快的城市,此举将会进一步收紧这些城市的土地供应,特别是中心城区建设用地供应,其滞后效应也必将对房地产市场产生影响。