尽管开发商不断推出特价房吸引买房人，但进入“金九”后的北京楼市并未出现任何起色，买房人的观望情绪还在蔓延，由新房市场开始的打折促销正在向二手房市场蔓延。

　　北京市房地产交易管理网站上的信息显示，截止到9月4日，北京新建商品房库存量已达111136套，创两年来新高，其中商品期房73528套、现房住宅37608套，均接近历史峰值。

　　急于出货的开发商们开始疯狂地向外界发送促销短信，甚至给从未接触过的人打电话，询问是否有买房意向。

　　“西二环、东四环都有商业项目降价，四环大悦城地铁旁边的项目也只要2万元，望京的国风上关只要3万元。”买房人郑先生告诉本报记者，他打算再观望一段时间，再考虑出手。

　　新房市场降价的似乎不再仅仅局限于郊区项目，一些市区核心地段的商业地产项目也迈入促销行列。

　　伟业我爱我家市场研究院的分析人士表示，虽然目前北京市场上出现了在售项目团购、特价房的现象，但这依然仅仅是个案而已，全市范围内实质性降价还未铺开，“8月全市成交均价仅比上月下降2%。购房者大都选择延后入市时间，等待房价的进一步回落。”

　　同样的观望也出现在二手房市场，来自房地产经纪公司的信息显示，9月第一周二手房市场上，客户下单的意愿较之前明显下挫，二手房市场依然处于震荡调整、价格下行的阶段。

　　9月第一周，依据链家地产的统计，北京二手房成交价为24925元／平方米，环比小幅下降1%，单周成交量2008套，与上月同期比基本持平。

　　在链家地产首席分析师张月看来，这意味着“金九”预热已经失利，她向本报记者表示，9月二手房市场的行情很难有大的突破，“随着买房人数量的减少，市场正在逐渐向买方倾斜，一些郊区的卖房人在新房促销压力下已经开始主动让利。”

　　事实上，北京新房市场的情况更不容乐观，从今年年初开始已持续五个月出现供大于求，近期成交量的持续低迷和新盘供应的不断增加，还在放大供过于求的现状，楼市库存再创新高。伟业我爱我家市场研究院预计，9月份北京会有近30个项目开盘入市，这将会给楼市库存带来更大的压力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，楼市库存压力不断加大，部分开发商资金链的愈发紧张，9、10月份会有更多的新盘加入到打折促销的行列，“金九银十”北京房价或将迎来一轮范围更大的、幅度更深的降价潮。