最近，沈阳公寓项目集体露脸。龙之梦国际公寓、红星国际、和泓国际、万恒领域、阳光100果岭公馆等许多项目都推出了公寓产品，其中更是有不少项目都处于二环内。一边是年初开始的限购令，一边是不受限购限制的公寓扎堆上市，或许这并不仅仅是巧合。

　　上市公寓项目明显增多？

　　主持人：目前市场上的公寓产品推出比较集中，相较于往年来说是否有比较明显的增加？

　　杜宏鹏：的确，今年公寓类产品入市较往年有所增加，事实上，公寓产品的推出也有一定的波动周期。在2007年，公寓产品就一度有着较高的上市量，到了2010年公寓产品有所回落，到今年，公寓产品上市量又有所抬头。

　　谢事民：可以说，目前上市公寓仍然以城市核心区的项目居多，由于受土地供应、土地性质等限制，市内核心地段比较愿意推出面积小、宜商宜住的公寓产品。

　　公寓集中入市与限购有关？

　　主持人：我们注意到年初刚刚出台了限购政策，这也使人很难不将公寓的规模出现与限购挂上钩，公寓的集中入市到底与限购有没有关系？

　　谢事民：我认为公寓与限购没什么太大的关系。在公寓集中出现的市区地段如青年大街沿线，几乎大部分土地都是规划为商业用地，开发商只能开发酒店、写字间和商用公寓。相对于风险较大的写字间和酒店，可办公可居住的公寓也成为开发商的心头肉。

　　杜宏鹏：不能说是原因的全部，但公寓的批量入市肯定与限购脱离不了关系。一方面，在沈阳二环内限购后，不少开发商都希望通过推出公寓产品来规避限购带给他们的影响；另一方面，由于全运会的召开，在金廊沿线、浑南等热点板块都要着重提升形象建设，这也使在土地出让的时候，政府有意地提高公建的比重，这也造成公寓产品较多。

　公寓能否救市？

　　主持人：限购的推出使得一些开发商受到了或多或少的影响，面对这样的尴尬，是否也有一些开发商为了救市而改变营销策略，提前推出公寓产品？

　　杜宏鹏：客观地讲，住宅限购后对公寓产品是个新的机会点，但这并不是一个必要命题——住宅限购后，公寓一定会火。虽然今年公寓产品的供应量大、价格上涨幅度也越来越快，但限购只能是公寓走红的一个良机，但在实际销售过程中，也会面临很大的压力。

　　谢事民：应该说有这个可能性，限购会使一些开发商改变推出产品的节奏，从推大面积住宅转向推小户型公寓。但首先肯定一点，公寓产品的定位与土地性质密切相关，住宅用地是做不了公寓的，商业用地也做不了住宅产品，只能选择公寓项目。

　　未来公寓会一直红下去？

　　主持人：有人认为公寓只是限购政策出台后的一个过渡产品，并不是地产市场的主流趋势，那么公寓产品的未来趋势会怎样？

　　谢事民：公寓投入市场量增大，竞争一定会随之增强。因为它的未来命运还要看产品自身，是否在物业、品质、管理等方面具有较高的综合性价比。只有产品过硬，才会在竞争中脱颖而出。

　　杜宏鹏：前几年公寓产品一直是个热点。由于公寓类产品一般都集中在核心地段，虽然局部会有一些压力，但普遍来讲公寓并没有太大的挑战。相反由于公寓产品面积小、总价低，也会刺激一些刚性需求购房者购买，从这个角度讲，公寓的未来也有很大的机会点。(记者 石彦梅)