“疑云”加重 购房者观望

　　从7月份提出在房价上涨过快的二、三线城市采取限购措施以来，二、三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。虽然8月中旬住房和城乡建设部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准，但由于是各地自查，哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。

　　山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明认为，7月中旬刚传出要增加限购城市时，确实出现了提前集中购买现象，主要是改善性住房购买者及部分投资者提前出手，但总体来看，近两个月的销售并不乐观。

　　不少业内人士认为，限购加重了购房者的观望情绪，刚性需求期待限购后房价可以下跌，外地投资者担心后市价格走势也不敢出手，只有那些改善性住房需求者会抢在限购前买房。

　　房地产商促销加大

　　正是担心限购令实施后房价可能出现的变化，一些房地产商已开始加大促销力度。有的项目甚至推出每平方米千元的团购优惠。

　　“在资金等各种压力下，各地不少楼盘都推出了优惠，今年三四月份以来这种趋势就比较明显，在限购即将到来之前开发商的这种意愿显得更强。”山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说。

　　链家地产分析师张月分析认为，二、三线城市限购政策的落实，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，因此，中小企业大面积“以价换量”的可能性较大。

　　调控应防止陷入拉锯战

　　记者采访发现，不仅是部分二、三线城市的房价上涨较快，许多经济发展并不出众的县城房价也出现了快速上涨。

　　对此，一些行业分析人士和专家认为，在差别化房贷政策、限购令、加大保障性住房建设、提高二手房出让成本等一系宏观调控政策下，总体来看，一些经济发展较快的二、三线城市房价正在温和上涨，对这些城市的楼市调控政策需要更加清晰，防止购房者持续观望，开发商短期以价换量，从而使得这些城市的楼市调控陷入一场“拉锯战”。

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　　2/3城市已报“调效”

　　个别负责人将被约谈

　　据广州日报消息 8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限。目前，超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。

　　9月1日，住建部一位官员表示，住建部将对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人进行“约谈”。

　　“住建部不会公开发布一个名单来要求地方政府限购，还是通过一对一的沟通方式，对比自己掌握的情况，对地方限购与否提出要求，最终出台限购措施的权力仍在地方政府。”住建部政策研究中心一位专家说。