随着房地产调控的不断深入，品牌房企的销售能力与资金优势日趋明显。昨天，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，结果显示，从销售额的增长速度上来看，房地产蛋糕正迅速向品牌房地产开发企业集中。2010年，中海、万科、恒大等中国20强品牌房企商品房销售额达到6811.30亿元，同比增幅达40.76%。同期，全国商品房销售额增速仅为19.33%，品牌房企销售增速高出全国水平21.43个百分点。

　　同时，在目前调控持续、信贷规模收紧、融资渠道趋窄的情况下，20强房地产企业在融资能力、财务稳定性方面普遍优于地方企业。2010年，典型品牌企业净资产收益率均值为25.89%，高于行业平均水平9.82个百分点。

　　正因为在2010年积累了较强的资金实力，保利、万科等品牌房企的拿地动作仍未停止。昨天，保利地产（600048）公告称，公司下属三家子公司分别取得武汉、合肥和上海多处地块，总用地面积40.4万平方米，成交价总计36.6亿元。9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。最近一周多以来，万科分别在北京房山、丰台、大兴拿下3块土地，规划面积总计36.6264万平方米，土地出让金达27.64亿元。今年1月至7月，在中原地产监测的10家标杆房企中，有4家在逆市中购地金额超过100亿元、5家购地金额同比出现大幅增长。其中，招商地产（000024）购地金额达到108亿元，而其去年同期购地金额仅为13亿元。

　　大型房企抢占土地资源的另一个渠道是投身保障房建设。2010年以来，包括万科、保利、龙湖、华润、远洋在内的诸多大型房企参与各地保障性住房建设。“虽然保障房本身利润不高甚至亏损，但房企参与保障房有两个好处：一是直接获得相应的商业住宅用地资源；另一个是和地方政府维持良好的关系，有利于全国性房企扎根地方市场。”一位房地产业内人士称。

　　“如今，大型全国性房地产开发企业基本完成全国布局。跨地区经营已经成为大型房企的必然选择。相比于地方房企，大型房企的品牌价值优势正在体现出来。受资金实力和品牌号召力等影响，2011年大型房企在二三四线城市市场占有率还在不断提高。”《2011中国房地产企业品牌价值测评研究报告》中称。

　　不过，今年8月以来，各地调控效果开始显现，大型房企销售额也开始出现下降趋势。比如保利8月份单月实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。“房地产销售的冬天将逐渐到来，这种局面可能持续到2012年。大型房企肯定也会受到影响，但因为其资金实力相对较强，抗风险能力也较强。”中房协有关负责人表示。

　杭州楼市7、8月延续前半年的低迷，新建住宅成交量连续3个月下降，逼近3000套／月的低点，与此同时，楼市库存继续攀升，屡破历史新高，进入9月，杭州楼市价格频现“跳水”，越来越多的开发商加入“以价换量”行列。

　　据统计，2011年上半年杭州总共上市商品房13008套，其中住宅9565套，无论是商品房还是住宅，整体销售率均表现欠佳，销售率仅为30%，而去年上半年住宅新房源销售率为44%。6月以前，由于限购、限贷的影响，杭州楼市在震荡中调整，成交量低迷。

　　进入6月，开发商、购房者对“双限”政策逐渐适应，楼市在调控的作用下，出现了“量跌价滞”的局面，据透明售房网统计，6月杭州楼市成交新建住宅3764套。

　　7、8月是楼市的调整期，为了“备战”传统的金九银十，成交量、房价都会出现调整。今年7、8月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变，并提出将房价上涨过快的二、三线城市纳入限购范围，导致7、8月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。

　　据统计，7月杭州楼市新建住宅成交3202套，比6月下降562套，降幅为15%；8月成交量为3156套，在美债危机引发楼市“抄底论”的情况下，成交量与7月相比依然下降，显示购房者观望情绪空前浓厚。

　　进入9月，迎接开发商的不是传统金九银十的楼市“火热”，而是楼盘价格“跳水”。9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地楼盘开盘，起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，直降4000元。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息，起价为7800元／平方米，均价10200元／平方米，平均降幅达2000多元。（据新华社电）