业内人士认为，政策形势不明朗及周边配套未成熟是流拍主因

　　上周，佛山南海区推出的两宗大宗商住用地先后流拍，两地块总价接近18亿元。对此，业内人士认为，政策形势不明朗和地块周边配套尚未成熟是流拍的主要原因。

　　南海土地市场

　　“大冷小热”

　　据了解，流拍的两宗商住用地合计面积逾18万平方米，位于“沥桂一体”住宅项目，周边有广佛智城、有色金属交易中心等配套。据知情人士透露，8月29日拍卖的B地块还有某些开发商进行咨询，而A地块则遭遇无人问津的尴尬局面。

　　据不完全统计，上半年南海区共成交土地面积超过90万平方米，其中成交的商住用地仅为20万平方米。进入下半年以来，南海区待出让或者已经成交的商住用地，面积已超过30万平方米。虽然下半年南海区土地供应量明显增加，但成交量并不乐观——上半年推出的商住用地仅一块流拍，而上周就已经出现两宗流拍。同时，记者注意到今年上半年南海区以成交小地块面积为主，共成交22宗地，其中10宗地块的面积不超过1000平方米，成交均价也基本以底价成交，动辄几亿元以上的大宗地块纷纷遇冷。

　　政策及配套

　　影响开发商信心

　　对于两宗大宗商住用地的流拍，有业内人士表示，目前政策形势不明朗以及周边配套不成熟是最基本的原因。

　　怡翠世嘉总经理助理招俊昆表示，在楼市形势良好的情况下，这两宗用地会比较抢手。但在目前限购限贷的形势下，遭遇流拍是很正常的。“并不是开发商不想拿地，而是拿不起。只有大开发商在目前的形势下，才能出接近10个亿的资金来拿地，但大开发商一般是年头和年底才会频繁出手买地。”同时他表示，虽然说这两宗地块有广佛智城超过80万平方米的商业配套作为支持，但是要等到广佛智城完全成熟至少要等5年以上。在这种限购不知何时结束的时候，开发商拿地一般会比较谨慎。”

　　白云新城副总经理周展鹏也表示，这两宗地流拍是意料中事。他表示，限购时期，在大沥买下如此大面积并且总价高的土地是有比较大风险的，开发商目前还是不愿意去冒这个风险的。“虽然这块地附近有轻轨、广佛智城等配套设施，这些配套在尚未限购时是开发商比较看重的，但是限购之后开发商的心态也有所变化，大家都以稳为主。就拿B地块来做例子，底价3600多元每平方米，占地面积接近9万平方米，那么开发出来以后货量一定很大，而且价格也不会低于8000元每平方米。但这么大的推货量和这么高的价格，本地肯定消化不了，如果尚未限购还可以开拓广州市场，但现在限购期限尚未明朗，开发商不会去冒这个险。”

　　东平新城

　　昔日地王重出江湖

　　据了解，9月22日将于佛山市公共资源交易中心现场拍卖的昔日东平新城“地王”，该宗地块总计建筑面积为43.34万平方米，其中商务办公面积不大于35.64万平方米，商务会议中心不大于3.4万平方米，商务酒店不大于4.3万平方米。值得注意的是，开发商必须按照规划建设25.62万平方米地下建筑，并配套一处地下社会停车场，提供不少于500个标准车位。该地块起拍价高达17.78亿元，按照最大容积率1.4计算，楼面地价约2868元。

　　当记者该地块是否会发生流拍情况时，业内人士表示并非如此，面对发展前景明朗且配套好的大面积土地，开发商还是会出手的。

　　招俊昆表示，佛山市政府非常重视东平新城区域的打造。而且这宗地的地理位置比大沥流拍的两宗地优越不少，周边成熟的商业区也很多，这会给开发商拿地增加信心。