北京城建（600266）拟申贷7亿建定向安置房

　　继此前以投资方式向区县购买及参建保障房项目外，北京保障房建设投资中心（又称“保障房融资平台”）拟通过向房地产企业发放低息贷款的形式，促进全市保障房的建设，不出意外，首批贷款将花落北京城建兴华地产公司。

　　北京城建昨日发布公告称，其全资子公司北京城建兴华地产有限公司拟向北京市保障性住房建设投资中心申请7亿元贷款，专项用于小营项目定向安置房建设，如获城建董事大会审议通过，兴华将成为首个获得北京保障房融资平台贷款的房地产公司。

　　公告中标明本次贷款的总额度为7亿元期限为5年，总融资成本为7.61%，其中贷款利率为7.53%，委托贷款手续费率为0.08%，目前该笔贷款由投资中心委托中国邮政储蓄银行北京分行直属支行向兴华公司发放，北京城建为该笔贷款提供连带责任全额担保，北京城建董事会通过了这一议案，该事项还需要董事大会审议通过。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，由于目前3-5年期人民币贷款的基准利率为6.9%，城建的这笔贷款融资成本较基准利率上浮10%左右，符合保障性住房建设投资中心贷款的要求，且从城建的财报看，加之城建作为市属国企是保障房建设的大户，因此获批基本上属于板上钉钉。

　　据了解，北京城建8月中旬公布的中报显示，小营一期、二期项目共计建筑面积为51.8万平方米，占2011年上半年二级开发项目的15.4%，属于公司体量较大的项目。

　　“其实相比于投资中心此前全资购买公租房的方式，这种通过低息贷款推动企业建设保障房从而加速供应的方式更可取。”在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，相比于单纯依靠财政“购买”的方式，这种与企业联手推动保障房建设更可持续，且在目前房地产企业融资成本高企的背景下，政府提供的低息贷款更会使得企业愿意从事保障房建设。

　　北京市保障性住房建设投资中心于今年6月30日正式成立，市财政直接注资100亿元，这是北京有史以来一次性注资最大的国有企业，也是目前全国最大的保障性住房建设投资企业。就在前不久市保障性住房建设投资中心与中信银行（601998）总行营业部刚刚签署了首笔5亿元贷款合同，在未来三年内，中信银行还将为其提供不超过200亿元的人民币综合授信，为北京保障房建设收购提供资金后盾。